Einfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 5 Zimmer 131,4 m² 791 m² Grundstück Holtorf Nienburg (Weser) 31582

Einfamilienhaus zum Kauf
325000 €
2.474 €/m²
5 Zimmer • 131,4 m² • 791 m² Grundstück

Nienburg OT Holtorf-gepflegtes Zuhause (Studio-3-Haus) in guter Lage mit neuer Dacheindeckung und laufend optimiert

Dieses gepflegte, massive Einfamilienhaus, Baujahr 1975 (Studio-3-Haus), überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und laufende Modernisierungen. Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank modernisiertem Bad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche sowie einem zusätzlichem Zimmer ist ebenerdiges Wohnen möglich. Das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten bietet das Herzstück des Hauses. Die Küche und eine einladende Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das dem Baujahr entspricht.

Im Laufe der Zeit wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter überwiegend Fenster und eine neue Dacheindeckung mit Dämmung.

Aufteilung:
EG: Diele,modernisiertes Bad , Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Verfügungszimmer
DG: Flur, Abstellraum,Bad mit Dusche u. Badewanne u. 3 Schlafzimmer

Die Lage spricht für sich, eine bevorzugte Wohnlage für junge Familien. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
791 m² Grundstück
Terrasse
Garten
Garage

-neue Dacheindeckung mit Dämmung
-überwiegend neue Kunststofffenster
-modernisiertes Bad im EG
-rückwärtiger, sonniger Garten mit Gartenhaus
-Garage mit Abstellraum
-Keller
-große zum Teil überdachte Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

2.473,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Courtage (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

359.352 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

34.352 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holtorf, Nienburg (Weser) (31582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In gefragter Lage von Holtorf, in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten, des Freibades und den Sportanlagen, befindet sich diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet. Die Innenstadt liegt in nur ca. 5 km Entfernung. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte für junge Familien.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Fischer & Simon GmbH

Von-Philipsborn-Str. 15, 31582 Nienburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Iris FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VWKQ7FPTQE

Referenznummer: FSG 719