Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

630 €/m²

18 Zimmer  •  713 m²  •  2.192 m² Grundstück

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Abtschlag, Kirchdorf im Wald (94261)

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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 713?m² (davon ca. 662?m² Wohn- und Nutzfläche sowie hälftig angerechnete ca. 128?m² Terrassen- und Balkonflächen) vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für vielfältige Konzepte - vom Mehrgenerationenhaus über Seminar- oder Gästehaus bis hin zu Praxisräumen, Atelier oder einem inspirierenden "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Das ca. 2.192?m² große, sonnige Grundstück ist liebevoll gestaltet mit gepflegten Ziersträuchern, Obstbäumen, Hochbeeten sowie einem geschützten Freisitz mit edlem Holzbelag aus sibirischer Lärche. Zusätzliche Ausstattung wie drei Garagen (eine mit Dachterrasse), großzügige Außenstellplätze, eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk und zwei Zufahrten - eine davon mit Tor - unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
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Eckdaten im Überblick
. Baujahr: ab 1975, Erweiterungen 1978 und 1980/81
. Gesamtfläche: ca. 713?m² (ca. 662?m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 128?m² Terrasse/Balkon, hälftig gerechnet)
. Grundstück: ca. 2.192?m²
. Zustand: gepflegt, laufend modernisiert
. Energiekennwert: 100,8?kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
. Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
. Bezugsfrei: sofort
. Internet: SAT-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung
. Parken: 3 Garagen, mehrere Stellplätze
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Ausstattungshighlights
. Drei neue Hauseingangstüren & teilweise neue Fenster
. Neuer Terrassenbelag, neue Dachziegel & Dachfenster inkl. Spenglerarbeiten (2014)
. Original-Holzofen im Wohnbereich, weitere Ofenanschlüsse vorhanden
. Fußbodenheizung im Wellness-/Schwimmbadbereich/ Yoga-Raum
. Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kunstmarmor)
. Großzügige Terrassen und mehrere Balkone mit Ausrichtung zum Garten
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Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss (EG):
Sauna- und Wellnessbereich, ehemaliger Schwimmbad-/Seminarraum mit Zugang zur Terrasse, vier Gästezimmer jeweils mit eigenem Bad & Terrasse, Büro, Lager- und Technikräume, Heizungsraum, Speisekammer.
Obergeschoss (OG):
Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche mit Gas- und Elektroherd, drei Wohn-/Schlafräume mit jeweils eigenem Bad, Wasch- und Trockenraum, Teeküche, Ankleidezimmer, hochwertig ausgebaute Flure mit Parkett, Zugang zur südostseitigen Dachterrasse.
Dachgeschoss (DG):
Weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon sowie drei separate Appartements mit Bad und Balkon - ideal zur Vermietung, als Gästezimmer oder zur eigenen Nutzung.
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Besondere Merkmale
. Flexible Raumgestaltung - ideal für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
. Kombination aus öffentlicher und eigener Wasserversorgung
. Stromversorgung über modernes Erdkabel
. Sehr guter energetischer Zustand (inkl. Warmwasser im Verbrauchswert)
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Fazit
Ein Raumwunder mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren, Gemeinschaftsprojekte oder gewerbliche Nutzung im Bereich Gesundheit, Bildung, Tourismus oder Kreativwirtschaft. Dieses Haus bietet die perfekte Basis für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern!

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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