Hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit QNG-Zertifizierung!
Diese moderne, derzeit projektierte Neubau-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Vorteile. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die hochwertige Ausführung nach QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) steht für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Dank der nachhaltigen Bauweise profitieren Käufer von besonderen Abschreibungsmöglichkeiten, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung, reduziert langfristig die Betriebskosten und bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten.
Das Bauvorhaben befindet sich aktuell in der Projektierungsphase, der Baubeginn ist für Juni geplant. Sämtliche Wohnungen des Neubauprojekts stehen zum Verkauf - sichern Sie sich frühzeitig Ihre Einheit in diesem hochwertigen und nachhaltig konzipierten Wohnensemble.
Merkmale
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- QNG Bauweise - Luftwärmepumpe - PV Anlage - Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts besteht darin, dass Sie bei der Ausstattung noch aktiv mitwirken können. So haben Sie beispielsweise die Möglichkeit, Bodenbeläge nach Ihren individuellen Vorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Je nach Baufortschritt können weitere Ausstattungsdetails abgestimmt werden, sodass Ihre Wohnwünsche bestmöglich berücksichtigt werden. - Separater Abstellraum im Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walle, Aurich / Walle (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Auricher Stadtteil Walle, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum von Aurich. Walle bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Das Zentrum von Aurich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind dort vielfältig vorhanden. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und typischer ostfriesischer Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte sowie die Nordseeküste bequem erreichbar. Aurich selbst gilt als wirtschaftliches Zentrum Ostfrieslands und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine stabile Infrastruktur.
Insgesamt zeichnet sich die Lage in Aurich-Walle durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus - eine attraktive Kombination für nachhaltiges und wertbeständiges Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
