Mehrfamilienhaus zum Kauf 69.000 € 8 Zimmer 156 m² 343 m² Grundstück Cursdorf 98744

Mehrfamilienhaus zum Kauf
69000 €
442 €/m²
8 Zimmer • 156 m² • 343 m² Grundstück

Kapitalanlage - günstig in die Welt der Immobilien starten

Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre erste Kapitalanlage zu erwerben!

Ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wartet auf einen neuen Eigentümer.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Das Dachgeschoss steht frei. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass daher nur die entsprechende Wohnung im DG dokumentiert ist.

Bei Kaufinteresse werden wir uns Bemühen in einem Zweittermin alle Wohnungen zu begehen.

Die EG Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad im Treppenhaus, Kellerraum, Garage und Gartennutzung. Die Kaltmiete beträgt 250,00 Euro und der Vertrag wurde 2024 geschlossen. Ca. 53 Quadratmeter.

Im OG besteht die Wohnung ebenfalls aus drei Zimmern, Küche, Bad im Treppenhaus, sowie Kellerraum, einem Schuppen und Gartennutzung. Die Kaltmiete beträgt 118,97 Euro, der Vertrag wurde bereits 2012 geschlossen. Ca. 55 Quadratmeter.

Das Dachgeschoss würden wir mit einer ortsüblichen Miete von 5,55€/qm annehmen. Es besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer und einem Dachboden, welcher ggf. auch ausbaubar wäre. Aktuell ca. 48 Quadratmeter. Ergäbe eine Kaltmiete von 266,40€.

Bitte nutzen Sie unsere virtuelle Tour um einen umfassenderen Eindruck von der Immobilie zu bekommen - ganz bequem, vom Sofa aus.

Merkmale

343 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Keller
Garten

Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung von Buderus, BJ 1994. Die Erfassung der Verbräuche erfolgt über Heizkostenverteiler.

Warmwasser läuft über Boiler und die jeweiligen Zähler der Wohnungen.

Fenster sind mittlerweile umfassend getauscht und die Wärmedämmung in der Dachgeschosswohnung wurde verbessert.

Es besteht eine volle Unterkellerung. Der Keller ist in Heizraum und entsprechende Mieterkeller unterteilt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

442,31 €/m²

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.624,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.427,64 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

76.293 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

7.293 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cursdorf (98744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cursdorf ist eine idyllische Gemeinde im thüringischen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und liegt landschaftlich reizvoll im Thüringer Wald. Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich auf rund 800 Metern Höhe und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein gesundes Mittelgebirgsklima aus.

Der Ort ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Erholungssuchende. Trotz der ländlichen Lage ist Cursdorf gut angebunden: Über die Bundesstraße B281 sowie die nahegelegene B88 sind die Städte Saalfeld, Rudolstadt und Ilmenau in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

In Cursdorf selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht Cursdorf zu einem attraktiven Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferien- und Zweitwohnsitze.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Selbstständiger Immobilienberater
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
E-Mail: andreas.roehr@db.com
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², vermietbare Fläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Andreas RöhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DFUXGSD4PX

Referenznummer: 43170103-094173