Alleinlage! Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick und 3.000?m² Grundstück
**Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage mit Weitblick und 3.000 m² Grundstück** Inmitten unberührter Natur und fernab des Alltagsstresses präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Refugium für alle, die Ruhe, Freiraum und ein naturnahes Leben suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet Platz für 10 Zimmer. Zwei Bäder, eine voll ausgestattete Küche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein harmonisches Wohnambiente - perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationen oder für das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Besondere Merkmale:
-Großzügiges Grundstück:*** Das weitläufige Areal von ca. 3.000 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. -Vielseitiger Garten:*** Genießen Sie den weitläufigen Garten mit Steingrill und einer gemütlichen Gartenhütte, die zum Verweilen einlädt. - Balkon mit Fernblick:*** Der Balkon bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und lädt zum Entspannen ein. - Nachhaltige Heizquelle:*** Ein Holzlager sorgt für umweltfreundliche Heizoptionen. - Voll unterkellert:*** Der Kellerraum ist ideal für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt. - Garage:*** Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Hier wohnen Sie in völliger Abgeschiedenheit ohne direkte Nachbarn und genießen die Ruhe der Natur. Trotz dieser Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar. Ob als liebevolles Familienheim, Wochenenddomizil oder Rückzugsort - dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, Platz und Potenzial, um Ihre individuellen Lebensvisionen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieses einzigartigen Anwesens verzaubern!
Merkmale
3.013 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
**Ausstattung und Highlights**
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die sich durch zwei separat nutzbare Wohneinheiten auszeichnet - ideal für zwei Parteien oder als harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Genießen Sie großzügige Terrassen- und Balkonflächen, die Ihnen einen zauberhaften Blick ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der weitläufige Garten mit über 3.000 m² Fläche ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner, Familien oder Tierliebhaber. Hier finden Sie ausreichend Platz für kreative Gartenprojekte und unbeschwerte Spielstunden. Ein Steingrill im Gartenbereich sorgt für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die charmante Gartenhütte vielseitig genutzt werden kann - sei es als Lagerraum, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsort. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Auf dem Grundstück befindet sich eine umfangreiche Holzlagerung, die Ihnen umweltfreundliches Heizen ermöglicht. Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre langlebige Substanz. Viel Stauraum durch Keller und Dachboden gewährleistet zudem, dass alles seinen Platz findet. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume, die ein angenehmes und einladendes Ambiente schaffen. In ruhiger, freistehender Lage genießen Sie die Vorzüge der Abgeschiedenheit - ohne direkte Nachbarn. Umgeben von Wäldern, Wiesen und frischer Luft erleben Sie hier die Natur in ihrer schönsten Form.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterreichenbach, Birstein (63633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Lagebeschreibung**
Das Anwesen besticht durch seine exklusive Alleinlage inmitten unberührter Natur - eine Oase der Ruhe, fernab von Lärm und Hektik des Alltags. Umgeben von malerischen Wäldern und weitläufigen Feldern, eröffnet sich hier eine traumhafte Aussicht, die das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Diese Lage eignet sich hervorragend für Ruhesuchende, Selbstversorger und all jene, die das authentische Landleben schätzen und genießen möchten.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Erreichbarkeit der nächsten Ortschaften gewährleistet. Innerhalb kurzer Fahrzeiten stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ärztliche Versorgungsangebote zur Verfügung. So vereint dieses Anwesen die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Alltag!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Christian Meindl Im Alten Weg 4, 63607 Wächtersbach Tel.: +49 171 4120002 Email: c.meindl@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
