Doppelhaushälfte zum Kauf 599.000 € 8 Zimmer 175 m² 385 m² Grundstück Lerchenfeld Freising 85354

Doppelhaushälfte zum Kauf
599000 €
3.423 €/m²
8 Zimmer • 175 m² • 385 m² Grundstück

Ganz in der Nähe von Sport und Natur

Kurzbeschreibung Ihr Investment in Mieteinnahmen und zugleich zur Eigennutzung Objekt Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr?1960 als Doppelhaushälfte errichtet und bietet aufgrund der großzügigen Bauweise auf?2?Etagen?+?einem ausgebauten Dachgeschoss Platz für bis zu zwei Familien.

Die Grundrisse von Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch gestaltet, sodass zwei gut nutzbare Einzelwohnungen entstehen, die über ein separates Treppenhaus erreichbar sind. Das Dachgeschoss erweitert die Obergeschosswohnung um ein großzügiges Wohn- und ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad. Insgesamt sind ca.?175?m² Wohnfläche auf?8?großzügig geschnittene Wohnräume verteilt.

Das Zweifamilienhaus bietet darüber hinaus einen eigenen Garten und einen Balkon, die nahezu perfekt nach Süden ausgerichtet sind und so maximal viel Licht in Ihr Leben bringen.

So ergeben sich mehrere Nutzungspotenziale, wodurch dieses charmante Wohnhaus aus verschiedenen Blickwinkeln interessant wird:

Familienfreundlich
Durch die Aufteilung in?5?Schlafzimmer und?3?Bäder bietet das Haus ausreichend Platz für eine wachsende Familie.

Investitionsobjekt
Das Erdgeschoss mit dazugehörigem Garten ist derzeit vermietet und generiert für Sie stabile Mieteinnahmen, während das Ober- und Dachgeschoss flexibel nutzbar ist - entweder selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden kann. Detailinformationen zum bestehenden Mietverhältnis halten wir für Sie exclusiv in unserem Exposé im Bereich "Sonstiges" bereit.

Mehrgenerationen-Wohnen
Ideal für Eltern- und Kindgenerationen unter einem Dach mit jeweils eigenem Rückzugsbereich.

Das Gebäude ist gepflegt, jedoch empfehlenswert für eine Modernisierung (z.?B. Fassaden- und Innenrenovierung sowie Elektrik und Leitungen), um den Wert weiter zu steigern und modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Zusammengefasst lässt sich festhalten, ...
... die Doppelhaushälfte besticht durch ihre schöne Lage, großzügige Raumaufteilung und das vorhandene Mietverhältnis im Erdgeschoss. Mit einer gezielten Modernisierung lässt sich das Potenzial dieses gepflegten Objekts optimal ausschöpfen - sei es für das eigene Familienleben oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Kontakt
Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen!

Merkmale

385 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen

+ Heizung: Moderne Gasheizung (2012) - energieeffizient und wartungsarm.
+ Fenster: Doppelverglasung, gut isoliert.
+ Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC, teilweise Teppichböden
+ Garten: Gepflegter Gartenanteil von ca.?150?m², ideal für Freizeit und Spiel.
+ Zustand: Das Gebäude ist gepflegt, jedoch empfehlenswert für eine Sanierung (z.?B. Fassaden- und Innenrenovierung), um den Wert weiter zu steigern und modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Internetverfügbarkeit gem. Anbieterauskunft 22.01.2026:

Telekom:
+ MagentaZuhause ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar

Vodafone:
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
+ DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s

(Hinweis: Für die Angaben von externen Anbietern wird keine Garantie übernommen)

Detailinformationen zum Mietverhältnis finden Sie in unserem Exposé im Bereich "Sonstiges" auf Anfrage.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.422,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lerchenfeld, Freising (85354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freising, eine Große Kreisstadt und Universitätsstadt in Oberbayern, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Einfamilienhaus mit ELW in Lerchenfeld, einem ruhigen Stadtteil, liegt nur 1,5 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für die Bildung Ihrer Kinder steht eine Schule direkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Freising selbst ist ein Zentrum der Bildung, mit dem Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München und der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf in der Nähe.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Lerchenfeld eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Aktivpark liegt direkt vor der Haustür, und ein Minigolfplatz ist fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine in der Nähe, wie den Savoyer Au, den Tennis-Club Rot-Weiß und Am Schiwmmbad "Fresch". Zudem sind Fitnessstudios wie Lisaro und Bodystreet sowie die Yoga Lounge FS leicht erreichbar.

Die Naherholung ist in Freising kein Problem. Der Sportpark Savoyer Au ist nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu erholen. Für die kulinarische Versorgung sorgen ein Restaurant und eine Bar in fußläufiger Entfernung, während Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

Mit der Bushaltestelle Savoyer Au direkt vor der Tür und der Zugstation Freising sowie der Autobahnauffahrt Freising-Ost in der Nähe, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem und die Autobahn hervorragend. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Lerchenfeld die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.