Wohnung zum Kauf 265.000 € 4 Zimmer 79 m² 1. Geschoss Niederursel Frankfurt am Main 60439

Wohnung zum Kauf
265000 €
3.354 €/m²
4 Zimmer • 79 m² • 1. Geschoss

Renditestarke 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Nordwest - Attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der HNR 202, gelegen im 1. Obergeschoss, die sich ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und gut geschnittene Zimmer mit Größen von ca. 21, 9, 9 und 8 Quadratmetern. Neben einer modernen Küche und einem gepflegten Bad (2018 erneuert) verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend gehört ein Abstellraum auf derselben Etage gegenüber der Wohnung mit ca. 2,4 m² zur Einheit.

Die Wohnfläche beträgt 78,85 m², die Wohnung ist hell und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.330 € und 1.100 € Kaltmiete, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger sicherstellt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, und die WEG hat in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungen durchgeführt: Fenster (2013), Eingangsbereiche (2014), Treppenhaus (2019), Aufzug (2023), Dach (2024).

Die zentrale, ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Wohnung stellt für Kapitalanleger eine sichere und renditestarke Investition dar - mit stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und einem soliden Wertzuwachs.

Hinweis: Wir verkaufen in der WEG noch weitere Wohneinheiten. Sprechen Sie uns einfach an!

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei

Wohnfläche: 78,85 m², 1. Obergeschoss

Zimmer: 4, gut geschnitten (21 m², 9 m², 9 m², 8 m²)

Küche & modernes Bad (Bäder 2018 erneuert)

Balkon

Abstellmöglichkeiten: eigene Abstellkammer + zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage (ca. 2,4 m²)

Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen

WEG-Sanierungen: Fenster (2013), Eingangsbereiche (2014), Treppenhaus (2019), Aufzug (2023), Dach (2024)

Lage: zentral, ruhig, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Investment: stabile Vermietbarkeit, attraktive Renditechance, langfristige Wertsteigerung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.354,43 €/m²

Hausgeld

387 €

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

294.150 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

29.150 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.900 €

Provision für Käufer (3%)

7.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederursel, Frankfurt am Main (60439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Gerhart-Hauptmann-Ring befindet sich im Frankfurter Stadtteil Niederursel im Ortsbezirk Nordwest. Der Standort gehört zur gewachsenen Nordweststadt und kombiniert städtische Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen.

Makrolage - Wirtschaftsstandort Frankfurt

Frankfurt am Main zählt zu den führenden Wirtschafts- und Finanzstandorten Europas. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im mittleren Preissegment, sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Der Standort profitiert von der starken Arbeitsmarktsituation und der internationalen Bedeutung der Stadt.

Mikrolage - Wohnumfeld & Quartier

Der Gerhart-Hauptmann-Ring liegt in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Grüngürtel. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Martin-Luther-King-Park, der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda sowie der Volkspark Niddatal sind schnell erreichbar und steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit sozialer Infrastruktur, Nahversorgung und Bildungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld oder in fußläufiger Entfernung. Beispielsweise befindet sich ein Kinderzentrum direkt am Gerhart-Hauptmann-Ring im Herzen von Niederursel und nahe städtischer Grünflächen.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Nordweststadt bietet eine gute Grundversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Quartiersentwicklungsprojekte und Stadtteilprogramme zeigen zudem eine fortlaufende städtebauliche und soziale Weiterentwicklung des Standortes.

Verkehrsanbindung

Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Stadtteile. Neben Individualverkehrsanbindungen profitiert der Stadtteil grundsätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ÖPNV-Strukturen der Nordweststadt.

Markt- und Wertentwicklung

Der Standort zeigt stabile Immobilienkennzahlen. Aktuelle Auswertungen weisen durchschnittliche Wohnungspreise von rund 4.950 €/m² sowie durchschnittliche Angebotsmieten von rund 17 €/m² aus und unterstreichen die nachhaltige Marktattraktivität der Lage.

Investment-Fazit

Der Gerhart-Hauptmann-Ring stellt einen etablierten Wohnstandort innerhalb Frankfurts dar. Die Kombination aus:

- guter Infrastruktur
- hohem Grünflächenanteil
- stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
- kontinuierlicher Quartiersentwicklung
- macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Weitere Informationen

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 8 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 21.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.73, Distanz zum Bus: 0.18

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Online-ID: 2ndus5h

Referenznummer: 4860416

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