Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 890.000 € 6,5 Zimmer 198 m² 385 m² Grundstück Neuweier Baden-Baden / Neuweier 76534

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
890000 €
4.495 €/m²
6,5 Zimmer • 198 m² • 385 m² Grundstück

ROHBAU FERTIGGESTELLT - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE MIT WEITBLICK AUF DAS REBLAND!

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit traumhaftem Blick über die Weinberge und das Rebland, entsteht dieses exklusive Neubau-Doppelhaus in massiver Bauweise nach KfW55-Standard. Die Verbindung aus naturnaher Lage und optimaler Anbindung ist ideal: Das Stadtzentrum von Baden-Baden erreichen Sie in nur rund zehn Minuten mit dem Auto. Das Grundstück umfasst 367 m² Baufläche sowie die Hälfte der gemeinschaftlichen Zufahrt mit weiteren 37 m².

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Eine Bezahlung erfolgt transparent nach der MaBV-Preisliste, und aktuell besteht noch die Möglichkeit, persönliche Sonderwünsche in die Planung einzubringen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch Energieeffizienzklasse A+ sowie eine Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Im Kellergeschoss erwarten Sie neben dem Haustechnik- und Waschraum ein weiterer Kellerraum sowie ein großzügiger, durch zwei große Fenster belichteter Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hobby- oder Seminarraum. Auch die Einrichtung eines zusätzlichen Bades ist hier möglich, wodurch dieser Bereich perfekt für große Familien oder Freiberufler geeignet ist.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Gäste-Toilette mit Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Zimmer, ein komfortables Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: In den Bädern und Fluren werden hochwertige Fliesen verlegt, während die Schlafzimmer mit Echtholzparkett in rustikaler, gebürsteter und geölter Eiche ausgestattet sind. Eine Massivholztreppe aus Wildeiche-Parkett verbindet die Ebenen stilvoll miteinander. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden garantieren beste Wärmedämmung und zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die bereits im Preis enthalten ist.

Zum Haus gehören zudem ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein eigener Fahrradraum. Ein zusätzlich geplanter Hobby- oder Partyraum bietet Platz für gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.

Dieses Neubau-Doppelhaus vereint durchdachte Architektur, moderne Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung mit einer einzigartigen Lage - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: ab sofort
385 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

4.494,95 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

968.142 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

78.142 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.500 €

Provision für Käufer (1,78%)

15.842 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuweier, Baden-Baden / Neuweier (76534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das geplante Doppelhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Neuweier, einem idyllischen Ortsteil von Baden-Baden. Eingebettet in malerische Weinberge bietet die Umgebung einen einzigartigen Blick über das Rebland und verbindet naturnahes Wohnen mit dem Komfort einer hervorragenden Anbindung.

Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur: Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen in den Schwarzwald oder Fahrradtouren durch das Rebland.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur weltbekannten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahnanbindung an die A5 ist schnell erreichbar, sodass sich sowohl Karlsruhe als auch Freiburg bequem ansteuern lassen.

Die Lage vereint somit Ruhe und Erholung mit urbaner Nähe - ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die den besonderen Charme des Reblandes schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 1.76, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.19, Distanz zum Gymnasium: 4.76, Distanz zum Flughafen: 7.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zur Autobahn: 4.79, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 6.92