Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

568000 €568.000 €

4.472 €/m²

4 Zimmer  •  127 m²  •  3. Geschoss

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Offenbach am Main (63065)

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Barrierefreies lichtdurchflutetes ruhiges Wohnen mit Flair,
Aufzug und Südbalkon in Offenbach Zentrum:
1 Min zur S-Bahn Markt, hell und ruhig in Offenbach,
3 min von Fußgängerzone Innenstadt und Main,
2 min zur Fußgängerzone Herrnstrasse

Diese Wohnung vereint viele Vorzüge, die innerstädtisches Wohnen lebenswert machen:

Großzügig geschnittene ruhige 4 Zi-Etagen-Wohnung im 3. OG eines repräsentativen Rotklinker- Architektenhauses BJ 2001, die man bequem mit einem geräumigen Aufzug erreichen kann. Kein Renovierungsstau, Neue Brennwert Heizung 2026.

Der individuelle trapezförmigem Grundriss ermöglicht eine optimale Raumausnutzung mit offener Wohn-Essküche, die ggf. auch abgetrennt werden könnte.

Blickmöglichkeiten nach Osten, Süden und Westen vermitteln ein großzüges und atmosphärisch inspirierendes Wohngefühl.

Die 4 großen Zimmern eignen sich für reine Wohnnutzung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Tageslichtbar mit Vollbad mit Badewanne und abgetrennter Dusche wird durch ein Gäste WC ergänzt.

Die ca 20 qm große offene Wohn-Ess Küche bietet Platz für individuelle Gestaltung, kann aber ggf. auch optisch oder mit Trockenbauwänden abgetrennt werden. Frühstückssonne (Ostfenster !) und trapezförmiger Grundriss können hier einen weiteren echten Lebensmittelpunkt ermöglichen neben dem daran angrenzenden großzügigen Wohnzimmer von 37 qm .

Das Haus ist ein echter Hingucker mit seiner architektonisch ansprechenden Rotklinker /Glas/ Holzfassade und seinem prominenten Position in einer ruhigen Seitenstrasse ganz nah zur S Bahn Markt und zu den Fußgängerzonen.

Bodentiefe Fenster ermöglichen z.B. aus dem 37 qm großen Wohnzimmer Rund-Um-Blicke in 3 Richtungen.
Der ca. 8 qm großer Süd Balkon ist überdacht durch den Balkon darüber und ermöglicht eine grüne Oase direkt vor dem Wohnzimmer.

Fußbodenheizung, Ahornparkettfussboden, Elektrorollläden, Granitgefliesste Badezimmer und Gäste WC sowie der Aufzug (barrierefrei) vervollständigen die komfortable Wohnsituation mitten in Rhein Main in ruhiger aber zentraler Lage in Offenbachs

Die Wohnung hat durch ihre Rotklinkerfassade und Edelstahlbalkonbrüstungen niedrige Instandhaltungskosten und keinen Renovierungsstau.
BJ 2001, Fassade renoviert 2021, Treppenhaus 2023, Brennwertheizung neu aus 2026.
Sie wird durch eine Gas-Etagen-Heizung mit eigenem Kamin beheizt.

Hochwertige Ausstattung auch im Treppenhaus mit Edelstahlportalen beim Aufzug und repräsentativem Granit-gefliestem -Treppenhaus mit Glaselementen und großen Fenstern.

Die Einbauküche ist mit neuen Geräten ausgestattet. Gefrier-Kühlkombination, Ceranherd, GSP. Moderne Tresenelemente können den derzeit klassischen L-Grundriss noch modisch ergänzen.

Im Keller gibt es einen ca. 9 qm großen gefliesten Abstellraum, in dem auch eine eitere Gefriertruhe gestellt werden kann, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und einen Waschmaschinenraum, in dem eine eigene WM oder /und Trockner gesellt werden kann.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

In dem Seitenstrassenbereich gibt es Anwohnerparken und evtl kann ein Tiefgaragenplatz im Haus gegenüber angemietet werden.
50 m weiter befindet sich das Parkhaus im franz. Gässchen , so dass auch Besucher leicht parken können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen