4 Zimmer • 101 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Terrassenwohnung zum Kauf
411000 €411.000 €
4.069 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
101 m² 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse + Garage | Neuenbürg
In attraktiver Lage von Neuenbürg erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einem modernen 2-Familienhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle, offene Wohnbereiche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier genießen Sie ruhige Stunden in angenehmer Privatsphäre.
Das Raumangebot umfasst:
Wohn-Essbereich mit offener großer Küche Elternschlafzimmer Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Gemütliche Terrasse
Ein besonderes Plus ist eine eigene Einzelgarage. und der zusätzliche, separat abgeschlossene Abstellraum neben der Garage. Ideal für Fahrräder, Vorräte.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen 2-Parteien-Gemeinschaft mit klarer 50/50-Struktur - überschaubar, ruhig und ohne große Verwaltungsstrukturen. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Haus stehen beide Wohnungen zum Verkauf. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen zu erwerben.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
Daten & Zahlen
Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 100 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 1 bezeichneten Wohnung + Gartenanteil + Kellerraum Nr. Garage (lt. Teilungserklärung): Nr. 3 (links)
Nutzung Ideal als Eigentumswohnung oder Kapitalanlage Die Wohnung ist momentan noch bewohnt, wird aber zum Mai 2026 frei
Ausstattung Energie & Technik - Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Vollwärmeschutz - Isolierfenster mit elektr. Rollläden - Zentrale Wasseraufbereitung
Wohnkomfort - Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Spanndecken mit integrierten LED-Strahlern - Wände mit Rauputz - Bodenbeläge: Moderne Fliesen - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Gemütliche Terrasse
Zusätzliche Ausstattung - Garage - Keller
Bausubstanz Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Wärmepumpe ermöglicht ein energieeffizientes und kostengünstiges Heizen - ein wichtiger Pluspunkt in der heutigen Zeit.
Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 20,5 kWh/(m²*a) Energieklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Die Immobilie ist mit zwei modernen Photovoltaikanlagen à ca. 5,88 kWp ausgestattet (Gesamtleistung ca. 11,76 kWp). Für beide Anlagen besteht eine gesicherte EEG-Einspeisevergütung, wodurch zusätzliche laufende Erträge generiert werden.
Vorteile: ? Eigene PV-Anlage je Wohnung ? Jahresertrag gesamt ca. 10.000-11.000 kWh ? Deutliche Reduzierung der Stromkosten ? Ideal geeignet für E-Mobilität ? Nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung
Hausverwaltung Hausgeld (Betriebskosten): ca. 250,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: ca. 80,00 € monatlich Gesamt monatlich: ca. 330,00 € Da es sich um einen Neubau handelt und noch keine Abrechnungen oder Wirtschaftspläne vorliegen, wurden Hausgeld und Instandhaltungsrücklage als grobe Richtwerte angesetzt. Putz- und Winterdienst: Ja
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
411000 €411.000 €
4.069,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
454.443 €1
Kaufpreis
411.000 €
Kaufnebenkosten
43.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.165 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenbürg (75305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Wildbader Straße in Neuenbürg im Enzkreis im Herzen des Nordschwarzwalds. Top-Lage an der Enz - Wohnen in unmittelbarer Flussnähe mit besonderem Wohngefühl. Auf der rückwärtigen Seite genießen Sie einen tollen Blick in Richtung Schwarzwald sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld: Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés: Gemütliche Lokale laden zu entspannten Stunden ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sowie Bahnanbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege und der nahegelegene Enztalradweg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Verkehrsanbindung Neuenbürg ist über die Stadtbahnlinie S6 direkt mit Pforzheim und Bad Wildbad verbunden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Ortes sowie in den umliegenden Stadtteilen.
Die Bundesstraßen B 294 und B 463 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Entfernungen Pforzheim: ca. 12 km Karlsruhe: ca. 35 km Stuttgart: ca. 60 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
