Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Oststeinbek im Ortsteil Havighorst, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze zu Boberg. Die gewachsene Wohnlage verbindet naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Metropole Hamburg und bietet insbesondere Familien ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld.
Das im Jahr 1986 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,85 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 51,20 m² im vollunterkellerten Bereich. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Der funktionale Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice.
Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt und schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnig ausgerichtete Südterrasse mit Markise. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2005.
Das Grundstück ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Einheiten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 4.234 m²; der Miteigentumsanteil beträgt 1/12. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Gartenfläche von ca. 477 m², wodurch ein hoher Grad an Privatsphäre und individueller Nutzung gewährleistet ist. Ein Carport direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.
Der bauliche und optische Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus ruhiger Lage, eigenem Garten und unmittelbarer Hamburg-Nähe macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
477 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
- Wohnfläche ca. 92,85 m² - Nutzfläche ca. 51,20 m² - Vollunterkellert - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Separate Küche - Tageslichtbad - Gäste-WC - Terrasse mit Zugang zum Garten - Sondernutzungsrecht an eigenen Gartenflächen - Gastherme aus 2005 - Dachboen - Carport direkt am Haus - Sackgassenlage - Markise
Grundstück gesamt ca. 4.234 m² 1/12 Miteigentumsanteil (ca. 352,83 m² Grundstücksanteil) Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
5.223,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Havighorst, Oststeinbek (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Havighorst, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Oststeinbek, verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg. Direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg-Boberg gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an die Metropole.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, fast dörflichen Charakter. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der nahegelegenen Boberger Niederung bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in Oststeinbek und den angrenzenden Hamburger Stadtteilen. Über die Autobahnen A1 und A24 sowie gut ausgebaute Verkehrsverbindungen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und komfortabel.
So entsteht ein Wohnstandort, der Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Nähe harmonisch vereint - ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf die Vorteile Hamburgs zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 51,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Flughafen: 4.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22
