Am Ortsrand von Wurmlingen entsteht durch die umfassende Modernisierung eines ehemaligen Gewerbegebäudes ein stilvolles Wohnhaus mit besonderem Charme. Die angebotene Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur auf rund 173 m² Wohnfläche.
Die großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich in der obersten Etage und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, funktionale Details sowie ein besonderes Freiflächenkonzept mit zweigeschossiger Dachterrasse. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm direkt bis vor die Wohnungstür – komfortabler geht es kaum.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die sich ideal für Lounge- oder Essbereiche im Freien eignet. Über eine Außentreppe erreicht man die zweite Ebene der Terrasse – ein privater Rückzugsort für Sonne, Ruhe und Weitblick.
Ein zusätzlicher Balkon, zugänglich über eines der Kinderzimmer, bietet eine weitere Außenfläche.
Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem komfortablen Tageslichtbad – ideal als privater Rückzugsbereich.
Ein zweites vollwertiges Badezimmer im Bereich der Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot optimal – ideal für Familien oder zur Nutzung als separater Gästebereich.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich und effizient mittels einer Pelletheizung oder einer Wärmepumpe. Der KfW-40-Standard garantiert darüber hinaus besonders niedrige Betriebskosten und attraktive Fördermöglichkeiten.
Ein Außenstellplatz (8.000 €) oder eine Einzelgarage (24.000 €) kann optional erworben werden und ergänzt das Angebot ideal.
Kaufpreis: 792.000 € - abzüglich KfW-Sanierungsförderung 261 ergibt sich ein Kaufpreis von 657.000 €
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
657000 €657.000 €
3.797,69 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
726.445 €1
Kaufpreis
657.000 €
Kaufnebenkosten
69.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.855 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurmlingen (78573)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wurmlingen im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von 3.908 bietet Wurmlingen eine idyllische und zugleich gut angebundene Wohnlage.
Der Standort Wurmlingen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraße 14 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der Kreisstadt Tuttlingen sowie weiterer Städte in der Region ermöglicht.
Wurmlingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren in der idyllischen Umgebung des Rußberges.
Die Region ist zudem bekannt für ihre Medizintechnikindustrie, mit mehreren Unternehmen in diesem Sektor in und um Wurmlingen. Dies bietet sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch Beschäftigungsmöglichkeiten in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den umliegenden Städten, ergänzt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine vielfältige Infrastruktur.
