Modernes KfW-55-Reiheneckhaus mit großem Grundstück in bester Lage
Auf diesem attraktiven Eckgrundstück in Henstedt-Ulzburg entsteht eine moderne Reihenhaus-Einheit mit ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, zuzüglich 15,6 m² Nutzfläche. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 337 m² und bietet durch die Ecklage ein Plus an Freiraum, Belichtung und Privatsphäre.
Das geplante Hauskonzept ist klar strukturiert und auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss unter dem Mansarddach bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche, beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder Stauraum.
Ein besonderer Mehrwert dieses Projekts liegt in der Kombination aus Planungssicherheit und individueller Gestaltungsfreiheit: Die baulichen Rahmenbedingungen sind genehmigt, gleichzeitig können Käufer die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Zu dieser Einheit gehören zwei offene Stellplätze direkt am Grundstück. Der Baubeginn ist für Mitte 2026 vorgesehen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
337,8 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Weitere Reihenhäuser verfügbar!
In diesem Projekt stehen noch weitere Reihenhäuser zum Verkauf. Details finden Sie unter: henstedt-ulzburg.ärzte-apotheker-immobilien.de
. Die angegebene Fläche von 109,6 m² bezieht sich auf die Grundfläche nach DIN 277. Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt ca. 94 m² . Grundstücksfläche ca. 338 m² . Genehmigtes Bauvorhaben mit festgelegtem Hauskonzept . Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss . Gäste-WC sowie separater Hauswirtschaftsraum . Drei Schlafzimmer und Tageslichtbad im Obergeschoss . Flexibel nutzbarer Spitzboden unter Mansarddach . Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume . Innenausstattung individuell gestaltbar . Individuelle Auswahl von Fliesen und Sanitärausstattung . Gestaltung von Innentüren und Oberflächen möglich . Zwei PKW-Stellplätze pro Haus . Geringe Käufer-Courtage von nur 7.500 Euro
Nicht im Kaufpreis enthalten: . Eine Einbauküche sowie die Malerkosten . Bodenbeläge in allen Wohnräumen . Baunebenkosten von ca. 20.000-25.000€ pro Einheit
Hinweis: Die vorliegenden Visualisierungen dienen lediglich zur Illustration. Abweichungen zwischen der Darstellung und dem tatsächlichen Objekt sind möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.096,72 €/m²
Provision für Käufer
7.500 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Bereich von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhausbebauung und bietet ein familienfreundliches, angenehmes Wohnumfeld.
Henstedt-Ulzburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Norden. Zusätzlich besteht ein Bahnanschluss an den Hamburger Verkehrsverbund, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
