Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 besticht durch seine massive und hochwertige Bauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche von 145 m² auf einem 634 m² großen Grundstück. Mit insgesamt Fünf Zimmern, die sich auf zwei Etagen und einen ausgebauten Spitzboden verteilen, finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass Sie zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyräume oder einen Fitnessbereich haben. Die zwei Terrassen - eine im vorderen und eine im hinteren Bereich des Hauses - laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, familienfreundliche Lage des Hauses, die durch eine geringe Durchgangsstraßenbelastung und viel Grünflächen besticht. Der ideale Ort für Kinder, um sicher und ungestört zu spielen und aufzuwachsen. Die Gaszentralheizung sowie die Warmwasseraufbereitung wurden im Jahr 2024 auf den neuesten Stand der Technik gebracht, was nicht nur für eine hohe Energieeffizienz sorgt, sondern auch für einen modernen Wohnkomfort. Der Spitzboden wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können - sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort. Hier muss nur noch einpassender Zugang geschaffen werden. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl durch Qualität als auch durch eine hohe Lebensqualität überzeugt, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Merkmale
634 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.068,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sechtem, Bornheim-Sechtem (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bornheim Sechtem verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für Familien ist besonders praktisch, dass Betreuung und Schule ganz nah liegen. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten Kindern schnelle Möglichkeiten zum Toben, ohne dass lange Wege nötig sind. Auch die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein REWE Markt liegt in der Nähe und deckt den täglichen Einkauf gut ab. Ergänzend sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Für Freizeit und Bewegung bietet ein Park in der Umgebung eine angenehme Ausweichmöglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Die Anbindung ist alltagstauglich und pendlerfreundlich. Der Bahnhof Bornheim Sechtem ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Köln und Bonn. Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe und ergänzen das Angebot im öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahn Haltestelle befindet sich im Bereich Bornheim Merten und ist mit dem Auto oder dem Fahrrad gut erreichbar. Für Autofahrer ist die regionale und überregionale Erreichbarkeit ebenfalls gegeben. Die Autobahnen in der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und auch der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Route in etwa einer halben Stunde Fahrzeit.
