Doppelhaushälfte zum Kauf 374.500 € 4 Zimmer 94,2 m² 199 m² Grundstück Kreyenbrück Oldenburg 26133

Doppelhaushälfte zum Kauf
374500 €
3.977 €/m²
4 Zimmer • 94,2 m² • 199 m² Grundstück

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Balkon und Garten Nähe Klinikum Kreyenbrück zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus in attraktiver Wohnlage von Oldenburg-Kreyenbrück. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude besteht aus zwei baugleichen Doppelhaushälften und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Beide Haushälften sind vollständig vermietet und unterliegen einer Mietpreisbindung bis Februar 2026.

Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen je Haushälfte 7.408,92 € und bieten nach Ablauf der Mietpreisbindung kurzfristiges Anpassungspotenzial.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet eine identische, familienfreundliche 4-Zimmer-Aufteilung.

Erdgeschoss:
Eingangsflur, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten, separate Küche mit Einbauküche, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon - sowie ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Zusätzlicher Stauraum steht über einen Dachbodenraum zur Verfügung, der vom Obergeschoss aus erreichbar ist.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen sind Laminat- und PVC-Böden verlegt, Flure und Bäder sind mit hellen, schlichten Fliesen ausgestattet. Die Heizungsanlagen wurden im Jahr 2025 erneuert; jede Haushälfte verfügt über eine eigene, separate Heizungsanlage, die jeweils auf dem Dachboden installiert ist.

Im Außenbereich gehören zu jeder Haushälfte ein eigener Schuppen sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Dank der soliden Bauweise, der gefragten Wohnlage, der getrennten technischen Ausstattung und des bestehenden Mietsteigerungspotenzials nach Ablauf der Mietpreisbindung stellt jede Doppelhaushälfte eine nachhaltige und sichere Investitionsmöglichkeit im Oldenburger Immobilienmarkt dar.

Merkmale

vermietet
199 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2001
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

374500 €

3.976,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.408,92 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

414.086 €1

Kaufpreis

374.500 €

Kaufnebenkosten

39.586 €

Notarkosten (1,5%)

5.618 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.873 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreyenbrück, Oldenburg (26133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Schüssler-Straße im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie wenig Durchgangsverkehr aus.

Kreyenbrück verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das Kreyenbrücker Zentrum sowie weitere Versorgungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A28 und A29, wodurch sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Oldenburg ist ebenfalls gut angebunden.

Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigern die Wohnqualität des Standorts.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger sehr attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 23,78 m², vermietbare Fläche: 94,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 3.80 Sonstiges/Wohnen: Dachboden