Mehrfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

960 €/m²

17 Zimmer  •  405 m²  •  337 m² Grundstück

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Dorn-Dürkheim (67585)

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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Dorn-Dürkheim. Das Anwesen besteht aus einem Bestandsgebäude aus ca. 1930 mit vier Wohnungen sowie einem separaten Neubau aus dem Jahr 2012 mit einer weiteren Wohneinheit. Diese Kombination aus Altbau und Neubau eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung, Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Somit ist dieses Objekt eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder auch Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Gebäude und Wohnungsaufteilung
Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1930 mit 4 Wohneinheiten)
Das Bestandsgebäude überzeugt durch gut gestaltete Grundrisse, zum Teil klassische Altbauproportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss links:
3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 64 m²
Gut geschnittene Wohnung mit funktionalem Grundriss, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Erdgeschoss rechts:
3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 58 m²
Kompakte, effizient nutzbare Wohnung für Singles oder Paare.
Obergeschoss:
5 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten und Balkon, ca. 122 m²
Die größte Einheit im Haus bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der Wintergarten und der Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Eigennutzer.


Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 92 m²
Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare oder kleine Familien.

Neubau (1 Wohneinheit)
2,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, Balkon, ca. 69 m²
Moderne Wohneinheit, die das Gesamtobjekt ideal ergänzt. Besonders geeignet für Singles, Paare oder Selbstnutzer.

Entwicklungspotenzial und Investmentchancen
Dieses Mehrfamilienhaus bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:
. Optimierung der Mietstruktur und Mieteinnahmen
. Geeignet für Kurzzeitvermietung
. Modernisierung einzelner Einheiten zur Steigerung der Attraktivität
. Möglichkeit zur Teil-Eigennutzung oder vollständigen Kapitalanlage
. Langfristige Wertsteigerung aufgrund attraktiver Lage

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Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2012