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LBS Immobilien GmbH NordWest
349.900 €
3 Zimmer  •  126 m²  •  432 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
349900 €
2.777 €/m²
3 Zimmer  •  126 m²  •  432 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Weitblick und Wohlfühlcharakter! Ein Zuhause zum...

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet den idealen Rückzugsort für eine kleine dreiköpfige Familie, die Wert auf Ruhe, Natur und ein hochwertiges Wohnambiente legt. Umgeben von Feldern und mit einem tollen Blick in die Landschaft genießen Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge - jeden Tag aufs Neue.

Wohnen mit Atmosphäre und Komfort auf ca. 126 m2.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Echtholzböden verleihen allen Wohnräumen eine natürliche Eleganz und schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Die funktionale Einbauküche ist ideal in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege - perfekt für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.
Dieses Haus vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und Geborgenheit in perfekter Harmonie. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Eltern zur Ruhe kommen und aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.

Merkmale

  • 432 m² Grundstück
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl, Holz
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
349900 €
2.776,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.134 €1
Kaufpreis
349.900 €
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
AldekerkKerken (47647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rahm liegt eingebettet in die typische niederrheinische Bruchlandschaft am südlichen Rand der Gemeinde Kerken.
Die Lage lässt sich als "idyllisch-ländlich mit hervorragender Anbindung" beschreiben:
Landschaftliches Panorama: Der Ortsteil ist geprägt von weiten Feldern, Kopfweiden und historischen Bauernhöfen. Die flache Topografie macht die Umgebung ideal für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge, etwa in Richtung des nahegelegenen Eyller Sees.
Dörfliche Ruhe: Rahm hat den Charakter einer weitläufigen Bauerschaft bewahrt. Das soziale Leben konzentriert sich um die historische St. Antonius Kapelle und die lokalen Gasthöfe, was eine entschleunigte Atmosphäre schafft.
Natur und Erholung: Im Osten grenzt Rahm an das Wald- und Wandergebiet rund um den Schardenberg. Wanderwege wie der Rundweg H5 führen direkt durch die Felder und bieten weite Ausblicke über die Region.
Strategische Lage: Trotz der abgeschiedenen Ruhe ist das Zentrum von Aldekerk in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B9 und die Autobahn A40 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande.
Zusammenfassend ist Rahm eine "grüne Oase", die den rustikalen Charme des Niederrheins mit einer hohen Lebensqualität für Naturliebhaber verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus (auch eine Rufnummer) und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Herr Daniel KünstlerDein Kontakt
Online-ID: 2ndvs5e
Referenznummer: 159471NW
LBS Immobilien GmbH NordWest
LBS Immobilien GmbH NordWest
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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