Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

3.528 €/m²

8 Zimmer  •  282 m²  •  588 m² Grundstück

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Wachenheim (67157)

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Im grundlegend modernisierten Anwesen in ruhiger, bebauter Wohnlage erwarten Sie ca. 340 qm Wohn-/Nutzfläche auf 588qm Grund mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über acht Zimmer und einen großzügigen Grundriss. Drei stilvolle Vollbäder verteilen sich auf allen drei Etagen.
Über eine große, halbüberdachte Terrasse betreten Sie den Hauseingangsbereich über die Sicherheitstür und befinden sich in der Diele mit Einbau-Garderobe.
Im EG befindet sich ein großes Büro, das Kaminzimmer und ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich und Vorratskammer.
Das OG teilt sich auf in einen großen Elternbereich mit Ankleide, Raumteiler-Schranklösung, ein großes Bad mit exklusiven Details und zwei Kinderzimmern.
Das UG erreichen Sie innen über das Treppenhaus oder von außen aufgrund des leicht nach hinten abfallenden Grundstückes über einen weiteren ebenerdigen Eingang über den Garten an der Hausrückseite. Dies macht eine Nutzung als vollwertige Einlieger- oder Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Bad/Dusche/WC leicht möglich. Weitere 60qm Nutzfläche sind im UG verfügbar.
Zu den gehobenen Ausstattungsdetails, wie Luxus-Küche, freistehende Badewanne, moderne Haustechnik, Kamin finden Sie erste Eindrücke in der Anzeige.
Eine Übernahme der Einbauküche und Einbaumöbel ist wünschenswert.

Sonstiges Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen von Wachenheim.
Als Interessent einer Immobilie in der gehobenen Preis-Liga wissen Sie zu schätzen:
* Lage: abgeschlossenes Grundstück mit privatem, weitgehend uneinsehbaren Gartenanteil in ruhiger, bereits bebauter Lage und guter funktionierender Nachbarschaft
* grundlegend, kernsanierte Gewerke in hochwertiger Neubauqualität
* Garantien auf die sanierten Gewerke
* Energetische Sanierung: State-of-the-Art
* Objekt-Technik: State-of-the-Art
* moderne und funktionale Ausstattung ohne Bauschäden oder Design-Sünden
* großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten
* bezugsfertig
* Garage, Werkstatt, Hobbyraum als Nutzfläche für Sauna, Fitness o.ä.
* Terrasse von EG und Zugang zum Garten, Zugang + Installation sind bereits vorhanden
* Wärmepumpe statt funktionierender Gasheizung einfach nachrüstbar
* Energieeffizienzklasse A+ (25,4 KWh/qm*a) mit Wärmepumpe gemäß bauphysikalischem Gutachten,
das ist unterhalb KfW-40-Standard für Neubauten
Als Verkäufer bieten wir Ihnen seriöse Informationen, Zuverlässigkeit, schnelle Reaktion & erwarten von qualifizierten Interessenten:
* vollständige Kontaktdaten mit Adresse, e-mail, Fest- und mobil-Nummer
* nach einem telefonischen Erstkontakt erhalten Sie die Adresse der Immobilie
Für qualifizierte Interessenten stellen wir gerne ein ausführliches Exposé, einen virtuellen 360-Grad-Rundgang und weitere Details wie Wohnflächenberechnung und das Dossier über die energetischen Maßnahmen zur Verfügung.
Makler-Anfragen sind unerwünscht. Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zu Sportanlagen: 0.4, Distanz zu Naherholung: 0.5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung