Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
800000 €800.000 €
396 €/m²
47 Zimmer • 2.022 m² • 537 m² Grundstück
Anlagejuwel in Görlitz: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Potenzial
Begrüßen Sie dieses prächtige Anlageobjekt, ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, das vor Potential nur so strotzt. Erbaut im Jahr 1844, steht das vierstöckige Gebäude auf einem 537 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine beeindruckende Fläche von 2022 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 4 Etagen und 47 Zimmer. Trotz des fortgeschrittenen Alters zeugt dieses beeindruckende Anwesen von einer überraschenden Architekturrobustheit und besticht durch sein Bewusstsein für Raum und Licht. Jedes Zimmer ist mit einer natürlich hohen Decke ausgestattet, die das Eindringen von Tageslicht maximiert und eine luftige, bequeme Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit als vielseitige Gewerbefläche konzipiert, die für verschiedene Geschäftsmodelle genutzt werden kann, von Einzelhandelsgeschäften bis hin zu Gastronomiebetrieben. Die oberen Etagen bieten eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen, darunter auch Apartments zur Kurzzeitvermietung, die sich ideal für den florierenden Tourismusmarkt in Görlitz eignen. Obwohl das Gebäude modernen Komfort bietet, hat es dennoch seinen traditionellen Charme und sein historisches Ambiente bewahrt. Es erfordert zwar eine Sanierung, doch das verspricht nur, eine weitere Seite in der reichen Geschichte dieses Gebäudes zu schreiben und es zu einem wahren Anlagejuwel zu verwandeln.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
537 m² Grundstück
Gäste-WC
Dieses Anwesen verfügt über eine Ausstattungsqualität mit zahlreichen Merkmalen, die es attraktiv machen. Es hat einen Keller, der zusätzlichen Raum für Lagerung oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Balkone und Terrassen bieten den Bewohnern die Möglichkeit, die Aussicht auf die malerische Altstadt zu genießen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Wert unterstreicht und es zu einem potenziellen Anziehungspunkt für Touristen und Geschichtsinteressierte macht. Auch die Ferienwohnungen und der Abstellraum sind bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale. Es ist zu beachten, dass das Gebäude sanierungsbedürftig ist, was den Käufern eine Gelegenheit bietet, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zu verbessern.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1844
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
395,65 €/m²
Provision für Käufer
5.95 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
888.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
88.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
44.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Herzen der Altstadt von Görlitz, einer Region, die für ihren historischen Charme bekannt ist. Die Straße, auf der das Anwesen liegt, ist gepflastert und strahlt einen nostalgischen Zauber aus. Es handelt sich um eine Ruhezone mit moderatem Verkehrsaufkommen, die sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke ideal ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Schulen und Universitäten sind leicht erreichbar, was dieses Gebiet zu einem attraktiven Standort für Familien und Studenten macht. Görlitz, oft auch als 'Görliwood' bezeichnet, ist bekannt für seine filmische Atmosphäre und historische Szenerie. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Kultureinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in direkter Nähe und einer Autobahnauffahrt, die schnell zu erreichen ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Anlageobjekt wird derzeit vermarktet und steht für einen Kaufpreis von 800.000 € zum Verkauf. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 500,00 € (Nur ein Gewerbe), bieten aber Potenzial für eine signifikante Steigerung nach der Sanierung und Neugestaltung des Gebäudes. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude stark sanierungsbedürftig ist, was zusätzliche Kosten verursachen kann. Allerdings bietet es eine unglaubliche Gelegenheit für Investoren, ein Stück Geschichte zu besitzen und gleichzeitig einen beträchtlichen Gewinn im Hotel oder Tourismus mit Kurzzeitvermietung und Gastronomie zu erzielen.
Stichworte
Wohnfläche: 2.022,00 m², Nutzfläche: 2.022,00 m², Gesamtfläche: 2.022,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
