Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hof am Innenhafen
Es handelt sich um ein ruhiges, zentral gelegenes Mehrfamilienhaus, welches in den Jahren 1954 bis 1956 wieder aufgebaut wurde. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Innenhafen und Stadtzentrum. Auf dem Hof befindet sich eine zweistöckige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 74 qm, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.
Im letzten Jahr wurde die hintere Fassade gedämmt.
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von netto 28.740,00 €. Die Bruttomieteinnahme belaufen sich auf 43.800,00 €.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
396 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
1.796,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
585.900 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
45.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Springwall 8, Altstadt, Duisburg (47051)
Die Stadtteile Altstadt und Duissern haben eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Schulen, Kindergärten etc. gibt es ebenfalls in der Umgebung. Stadtmitte und Hauptbahnhof kann man in ca. 15 Gehminuten erreichen, den Innenhafen in 1 Minute.
Die Verkehrsanbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz sind ausgezeichnet.
Auffahrten zur A59 und das Autobahnkreuz Kaiserberg sind nur wenige Meter entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bitte vergessen Sie bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail nicht, Ihre Rufnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind.
Sonstiges
Neben dem Energieausweis wurden noch die Grundrisse der Wohnungen sowie Vermietungsexposés, Pläne, ein Grundbuchauszug (Abteilungen I. und II.) und eine aktuelle anonymisierte Mietaufstellung als PDF-Dateien hochgeladen. Eine Wohnflächenberechnung befindet sich nicht in den Unterlagen der Verkäufer und auch nicht in der Bauakte der Stadt Duisburg, da diese bei dem Wiederaufbau nicht erforderlich war.
