Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

310000 €310.000 €

3.780 €/m²

4 Zimmer  •  82 m²  •  EG

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Wasenweiler, Ihringen (79241)

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Heute eine attraktive Kapitalanlage - morgen Ihr neues Zuhause.

Diese architektonisch anspruchsvolle Maisonettewohnung vermittelt Ihnen das Gefühl eines Reihenhauses.

Es befindet sich in einem massiv errichteten, von einem Architekten geplanten Wohnhaus und fügt sich auf harmonische Weise in die gewachsene Struktur des idyllischen Dorfkerns ein. Die besondere Architektursprache, kombiniert mit hochwertigen Materialien, verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept über drei Ebenen, das Großzügigkeit, Individualität und ein hohes Maß an Wohnqualität vereint.

Mit einem bestehenden Mietverhältnis seit 2017 präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage und bietet zugleich eine vielversprechende Option für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Wohnform schätzen.

Bereits der separate Hauseingang vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses und sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der helle Eingangsbereich mit praktischer Garderobe empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen einladend und wird durch ein stilvolles Gäste-WC sinnvoll ergänzt.

Die großzügige Maisonette-Architektur erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, das als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Wohnambiente mit besonderer Wohlfühlatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Parkett- und Granitböden sowie eine harmonische Wohnatmosphäre überzeugt. Die voll ausgestattete und helle Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und rundet mit seiner stilvollen Gestaltung das hochwertige Gesamtbild ab, wodurch der gehobene Ausstattungsstandard dezent unterstrichen wird.

Die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort, und naturnahem Wohnen macht diese Maisonettewohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Wohnung ist seit November 2017 unbefristet vermietet.

Sonstiges - Bestehendes Mietverhältnis seit November 2017
- Der Verkauf erfolgt mit bestehendem Mietvertrag
- Jahresmieteinnahme auf Anfrage
- Grundschule nach dem Montessori Konzept
- Kindergarten
- Bio Hofladen und Bäckerei
- Entfernung zum Bahnhof ca. 0,7 km
- Entfernung zum Hauptbahnhof Freiburg ca. 18 km
- ÖPV von Ihringen-Wasenweiler im 20 Minuten Takt

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wichtiger Hinweis gemäß § 12 MaBV: Der Anbieter dieser Immobilie ist gleichzeitig deren Eigentümer. Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer selbst im Rahmen eines Eigengeschäfts nach § 654 BGB. Eine gesonderte Maklerprovision wird nicht erhoben. (01/26) Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 63,00 m², Sonstige Fläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 11.00