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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 339.000 € 2 Zimmer 69,5 m² EG Schlößlestraße 17b Göggingen Augsburg 86199

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
339000 €
4.878 €/m²
2 Zimmer • 69,5 m² • EG

Exklusive kernsanierte Erdgeschoss-Wohnung in Bestlage von Augsburg-Göggingen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Augsburger Stadtteil Göggingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,5 m² und einem modernen, offen gestalteten Grundriss bietet sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit großzügigen Raumverhältnissen.

Die Wohnung wird derzeit umfangreich kernsaniert und steht dem Käufer nach Abschluss der Arbeiten als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen separaten Abstellraum sowie einen Balkon.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 344 EUR (davon 140 EUR Rücklagenzuführung).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive und stilvolle Ausstattung, die im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert wird. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem handgehobeltes Parkett, das den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht, sowie neue Kunststofffenster mit sehr guten Wärme- und Schalldämmeigenschaften. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Der offene Grundriss unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für helle, freundliche Räume. Die Ausstattung ist bewusst stilvoll und zurückhaltend gewählt, sodass sie sowohl aktuellen Wohntrends entspricht als auch langfristig zeitlos bleibt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

4.877,70 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

357.645 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

18.645 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schlößlestraße 17b, Göggingen, Augsburg (86199)

Die Wohnung liegt in Augsburg-Göggingen, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine sehr zentrale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Augsburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können.

Zudem bietet Göggingen eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Sergej NeumannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ndw75c

Referenznummer: 425071

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