Einfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 3 Zimmer 87 m² 647 m² Grundstück Ratzeburg 23909

Einfamilienhaus zum Kauf
360000 €
4.138 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 647 m² Grundstück

Hyggeliger Bungalow mit Souterrain und großzügigem Ausbaupotential im Dachgeschoss

Sie wünschen sich Wohnen auf einer Ebene und gut ausgebaute Infrastruktur? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieser Bungalow wurde 1997 in individueller Massivbauweise auf einem 647 Quadratmeter großen Grundstücksareal errichtet und ist ideal für barrierearmes Wohnen, bietet aber auch einer größer werdenden Familie ein großzügiges Ausbaupotential von gut 60 Quadratmetern im Dachgeschoss. Hier haben sich die Eigentümer damals ihren persönlichen Wohntraum erfüllt und diesen seither gehegt und gepflegt.

Das Haus punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene, eine einladende Diele, einen Flur, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie - last but not least - das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichen, neuen Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Küche lässt sich ggf. auch - für eine offene Lösung - mit dem Wohn- und Esszimmer verbinden.

Im wohnlich ausgebauten Souterrainbereich, der über einen separaten Zugang verfügt, kann ein weiterer Raum mit Tageslicht als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Zudem befinden sich hier auch ein WC, in das sich auch noch eine Dusche einbauen lassen würde, der Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und erhebliches Ausbaupotential bei sehr guter Stehhöhe, auch für größere Personen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet noch Gestaltungsspielraum. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen ein.

Der großzügig bemessene Carport am Ende der Grundstückszufahrt bietet Platz für bis zu zwei Pkw. Der hier integrierte Schuppen ist ideal für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartenutensilien. Auch eine Werkbank oder ein Motorrad wären hier gut untergebracht.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
647 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse

Bungalow aus 1997 - drei Zimmer - 87 m² - plus Büro oder Gäste-Zimmer und WC im Souterrain, erhebliche Ausbaufläche (ca. 60 m²) im Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Diele, Flur, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Souterrain /Keller: Separater Außenzugang, holzgetäfeltes Büro oder Gästezimmer, Abstellraum, WC, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum - alles hell gefliest und wohnlich. Hier gibt es zwei kleine lokal begrenzte feuchte Stellen - jeweils im Bereich Außenzugang sowie Treppenaufgang.

Dachgeschoss: Sehr großzügige Abstellfläche mit guter Stehhöhe, ausbaufähig.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind zusätzlich schallisoliert.
Die gefliesten Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Gasbrennwerttherme wurde 2018 erneuert, der Kaminofen 2025.

Doppelcarport für bis zu zwei Pkw plus integrierter Schuppen für Werkstatt, Fahrräder, oder Motorrad.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

4.137,93 €/m²

Provision für Käufer

3,4 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

402.840 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

42.840 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.400 €

Provision für Käufer (3,4%)

12.240 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ratzeburg (23909)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der hyggelige Bungalow liegt verkehrsgünstig in der Ratzeburger Vorstadt. Die Gemeinschaftsschule Lauenburgische Seen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, der Ratzeburger See, aber auch der Küchensee und Sportvereine sind auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar.

Ratzeburg, Inselstadt und Kreisstadt des Schleswig-Holsteinischen Kreises Herzogtum-Lauenburg, ist mitten im Naturpark Lauenburgische Seen gelegen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die nächstgrößeren Städte sind Lübeck, Hamburg und Schwerin.

Die moderne Kreisstadt verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen jeden Typs, Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, ein Schwimmbad, Hotels, eine moderne Jugendherberge, nette Restaurants und gemütliche Cafés. Die Ratzeburger Ruder-Akademie ist international bekannt.

Neben gut ausgebauten Rad-, Wander- und Joggingwegen werden vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Rudern, Segeln, Kajakfahren, Paddeln, Fußball, Handball, Reiten, Tanzen oder Schwimmen geboten. Im Sommer laden die öffentlichen Badestellen an den Seen zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verkehren regelmäßig nach Lübeck, Hamburg, Mölln und in die umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof Ratzeburg sind Lübeck und Lüneburg mindestens stündlich erreichbar.

Über die B 207, B 208 und die A20 bzw. A24 gelangt man mit dem Auto schnell in die nahe Metropole und die umliegenden Regionen:

Hamburg Innenstadt 60 km - 50 Minuten
Lübeck Innenstadt 25 km - 30 Minuten
Schwerin Innenstadt - 45 km - 50 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Die Basis stimmt - holen Sie etwas Objektauffrischung nach, schon haben Sie das perfekte Zuhause! Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier sehr gut möglich. Bei Bedarf kann bis zu 60 m² zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen und energisch mit Photovoltaik optimiert werden. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen