Zentrales Wohn- und Geschäftsgebäude mit Gewerbehalle und PV-Anlage
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle im Herzen von Gangkofen
Im Zentrum von Gangkofen gelegen, bietet dieses charmante Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 162?m² Wohnfläche, sowie etwa 50?m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese kann auch problemlos als Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 240?m² Nutzfläche, inklusive Büro- und Sanitärbereichen.
Ein Gasanschluss ist bereits ins Gebäude gelegt worden.
Das Grundstück umfasst insgesamt rund 900?m². Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (12,5?kWp, Baujahr 2008) mit attraktiver Einspeisevergütung - ein zusätzlicher Vorteil, der bereits während möglicher Umbau- oder Entwicklungsphasen für laufende Einnahmen sorgt (Anlagenwert ca. 27.000?€ - im Preis inkludiert).
Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden.
Vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung!
- Selbstnutzung: Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Projektentwicklung: Umnutzung zu mehreren Wohnungen möglich - perfekte Basis für Sanierung und Vermietung (in Absprache mit Behörden).
- Grundstücksteilung: Gebäude und Halle können getrennt genutzt oder verkauft werden.
Sichere Einnahmequelle: Photovoltaikanlage sorgt bereits während möglicher Umbauphasen für laufende Einnahmen. Diese ist im Preis inkludiert.
Merkmale
Bezug: sofort
906 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Bodenbelag: Laminat
Balkon, Garten, Keller, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359900 €359.900 €
1.697,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.696 €1
Kaufpreis
359.900 €
Kaufnebenkosten
19.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.399 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
