Einfamilienhaus zum Kauf 980.000 € 9 Zimmer 279 m² 605 m² Grundstück Nufringen 71154

Einfamilienhaus zum Kauf
980000 €
3.513 €/m²
9 Zimmer • 279 m² • 605 m² Grundstück

Top gepflegtes und umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

In sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage von Nufringen können wir Ihnen dieses top gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf anbieten. Das Objekt steht auf einem gärtnerisch angelegten, leichtem Südhanggrundstück am Ende einer Sackgasse mit schönem Fernblick. Es bietet eine sehr praktische und großzügige Raumaufteilung mit reichlich Platz auch für eine große Familie.

So befindet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich mit Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, einem separatem Esszimmer, eine Ankleide, ein Bad sowie ein Arbeitszimmer. Auf dem großen, umlaufenden Balkon findet sich je nach Sonnenstand immer ein schönes Außenplätzchen.

Im Dachgeschoss ist der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Studio mit Dachloggia Richtung Osten untergebracht.

Das Gartengeschoss (Untergeschoss) bietet neben einer Wohndiele ein Wohnzimmer mit Kaminofen und großer vorgelagerter Terrasse, ein Schlafzimmer und ein neues, schickes Tageslichtbad. Zudem findet sich im Untergeschoss der Heizraum, eine Waschküche, ein Hobby- und ein Kellerabstellraum.

Die große, an das Haus in 2007 angebaute Garage bietet Platz für zwei große Pkw's und darüber hinaus noch reichlich Nutzfläche.

Durch Laufende Instandhaltungen, Sanierungsmaßnahmen und Umbauten befindet sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. So erhielt das Haus u.a. in 2014 eine komplett neue Dacheindeckung mit neuer Dämmung, 2020 eine neue Heizungsanlage und in 2023 eine PV Anlage mit Wallbox in der Garage zum Laden von E-Autos. Zusätzlich dient die PV Anlage der Warmwasser Versorgung und hat einen Stromspeicher zur Versorgung des Hauses bei Nacht.

Die Fensterscheiben im Erdgeschoss wurden sukzessive in den letzten Jahren erneuert, das Untergeschoss erhielt erst in 2024 neue Fenster zusammen mit elektrischen Rollläden, etc.

Das Objekt wird kurzfristig nach Terminabsprache bezugsfrei.

Weitere Details zu Ausstattung des Hauses sowie die Grundrisse etc. können Sie unserem ausführlichem Webexposé entnehmen, dass wir Ihnen gerne zukommen lassen. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
605 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

980000 €

3.512,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.083.586 €1

Kaufpreis

980.000 €

Kaufnebenkosten

103.586 €

Notarkosten (1,5%)

14.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.986 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nufringen (71154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Verkaufsobjekt liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem sonnigen, leichten Südhanggrundstück mit schönem Weitblick und nur ca. 200 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht.

Nufringen liegt zentral im Landkreis Böblingen, sehr verkehrsgünstig zwischen Böblingen, Herrenberg und Stuttgart. Zum einem mit direkter S-Bahn-Anbindung (S1) in Richtung Herrenberg, Böblingen/Stuttgart. Zum anderen ist man durch die Nähe zur A81 (2 km) mit dem Auto ebenfalls flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs - somit perfekt für Berufspendler. Für Ausflüge ins Ammertal, auf die Schwäbische Alb oder den Schwarzwald sind die Wege nicht weit.

Die ruhige Wohnlage mit viel Grün, Feldern und Wald (Schönbuch-Naturpark) in der Umgebung ist ideal zum Spazieren, Wandern oder Radfahren in sauberer Luft mit intakter Natur. Durch die überschaubare Gemeindegröße hat man hier eine hohe Lebensqualität - persönlich, familiär, man kennt sich. Das sichere und ruhige Umfeld ist besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv.

Nufringen ist Familienfreundlich und bietet gute Kindergärten, Grundschule und Anbindung an weiterführende Schulen in Herrenberg, Gärtringen oder Böblingen. Vereine und Freizeitangebote (Sport, Musik, Kultur etc.) fördern Gemeinschaft und soziales Miteinander, ebenso wie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in und um den Ort.

Auch eine gute Nahversorgung ist gegeben mit Supermärkten, Bäcker, Ärzte und Apotheken im Ort oder schnell erreichbar. Für größere Einkaufe oder kulturelle Angebote sind die Wege in die umliegenden Städte kurz.

Nufringen bietet Gemeinschaft und Atmosphäre mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Feste, Märkte und lokale Vereine bringen Menschen zusammen. Es gibt eine engagierte Bürgerschaft und eine moderne Gemeindeentwicklung.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Überlingen

Münsterstraße 38, 88662 Überlingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Janik StockburgerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25DTX4TICR8I

Referenznummer: 131-00098