Viel Raum für die ganze Familie - Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten in Bonn Niederholtorf
Dieser äußerst großzügige Bungalow wurde ca. im Jahre 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 821 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² sowie über weitere mehr als 100 m² Nutzfläche und bietet damit ein beeindruckendes Platzangebot für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte.
Insgesamt verteilen sich die Räumlichkeiten auf sieben Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Räume im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine ideale Balance zwischen Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und Funktionalität.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus die Küche, das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum ca. 44 m² großen Wintergarten mit Blick in den Garten. Dieser erweitert den Wohnraum erheblich und eignet sich auch bei schlechter Witterung hervorragend für gesellige Zusammenkünfte. Eine gemütliche Kaminecke sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss präsentiert sich als besonders vielseitig nutzbarer und gastfreundlicher Bereich. Dank des separaten Eingangs lassen sich die drei wohnlich ausgebauten Räume flexibel als Gästezimmer, Hobbyräume oder Büroflächen nutzen. Ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2017 stellt einen besonderen Komfort dar. Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Bad des Designers Colani, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum, die zur hohen Funktionalität dieser Ebene beitragen. Das Untergeschoss ist somit eine wertvolle und vollwertige Ergänzung zum Erdgeschoss.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der wunderschön angelegte Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch ideale Voraussetzungen für Hobbys oder Werkstattnutzung bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die attraktive Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, der große Wintergarten sowie die hochwertig ausgestatteten Räume im Untergeschoss machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit.
Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
821 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.933,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederholtorf, Bonn (53229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Bonner Stadtteil Niederholtorf, der zum östlichen Stadtbezirk Beuel gehört. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße mit sehr geringem Durchgangsverkehr und einem gepflegten, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägten Erscheinungsbild. Die Umgebung vermittelt ein harmonisches, entspanntes Wohngefühl und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe und ein naturnahes Umfeld schätzen, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Niederholtorf bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und guter urbaner Anbindung. Spazierwege, Felder und kleine Waldflächen liegen praktisch vor der Haustür und ermöglichen erholsame Auszeiten im Grünen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr verbindet das Wohngebiet zuverlässig mit Beuel, der Bonner Innenstadt sowie dem weiteren Umland. Besonders attraktiv ist die verkehrstechnische Anbindung. Über die nahegelegenen Anschlussstellen am Kreuz Bonn-Ost erreicht man sowohl die A 59 als auch die A 565 in wenigen Minuten. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg, Flughafen Köln/Bonn sowie in das Bonner Stadtgebiet und darüber hinaus. Diese Kombination aus naturnaher Wohnlage und hervorragender infrastruktureller Einbettung macht die Lage zu einem idealen Standort für Pendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
