Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.884 €/m²

3 Zimmer  •  69 m²  •  EG

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Schwelm (58332)

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Diese ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter und die architektonischen Details, wie der teilweise erhaltene Stuck an den Decken, liebevoll bewahrt wurden.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und helle, gut geschnittene Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen im Freien schafft. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen in Kombination mit den edlen Parkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde im Zuge der Sanierung modern gestaltet. Die Küche ist Eigentum des aktuellen Mieters und fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein. Zwei Abstellräume und das zugehörige Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Gebäudestruktur: Vom Treppenhaus kann man direkt zu den hofseitigen Garagen gelangen, die eine bequeme Verbindung zwischen Wohnung und Auto ermöglichen. Die Zufahrt zur der im Angebot enthaltenen Garage liegt direkt neben dem Gebäude, wodurch eine komfortable Nutzung gewährleistet ist. Aktuell wird einem neuen Garagen-Mieter die Garage angeboten, die zu erwartende Miete liegt hier bei 70 - 80€.

Die gepflegte Hausgemeinschaft besteht aus nur acht Parteien, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Der derzeitige, äußerst zuverlässige Mieter nutzt die Wohnung seit 2021 ausschließlich als Zweitwohnsitz aus beruflichen Gründen, was eine nachhaltige Vermietungssituation gewährleistet.

Mit einer Mietrendite von rund 4,5 % ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf komfortables Wohnen und den Erhalt historischer Bausubstanz legen. Ein Stück Geschichte, das mit moderner Ausstattung und solider Rendite überzeugt.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert