Niedernberg: Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Nähe zum Main!
Zum Verkauf steht diese schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, etwas kleinere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das große Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Die Einbauküche sowie die Einbauschränke im Flur können auf Wunsch für einen Ablösebetrag von 1.300 € übernommen werden.
Die Wohnung ist bis zum 15. Januar vermietet und wird daher frei übergeben. Somit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, aber auch für Kapitalanleger mit kurzfristiger Nutzungsperspektive. Der zukünftige Eigentümer kann direkt loslegen und zeitnah einziehen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine ruhige Wohnlage legen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
3.050 €/m²
Provision für Käufer
2,98% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.864 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
25.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.089 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernberg (63843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Niedernberg, im unterfränkischen Rhein-Main-Gebiet. Dank der guten Anbindung über die B 469 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sind Städte wie Aschaffenburg (ca. 7 km) und Frankfurt am Main (ca. 40 km) schnell erreichbar.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badesee "Honisch Beach", der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit Strandbereich, Gastronomie und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert bietet. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Mains, die die Lage besonders attraktiv machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Weitere Bilder im Exposé - Energieausweis wird gerade erstellt
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 56.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.87, Distanz zum Bus: 0.89
