Wohnung zum Kauf - Erstbezug

766500 €766.500 €

7.870 €/m²

4 Zimmer  •  97,4 m²  •  3. Geschoss

---

Wien (1100)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt

Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden.

Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich.

Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei!

Das Projekt im Überblick

* 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper
* Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern
* Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich
* Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
* Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen
* Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen
* Geplante Fertigstellung 2028
* PROVISIONSFREI

 

Ausstattung

* Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen
* Moderne Sanitärgegenstände (Firma PROCASA)
* Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegende Rollläden 
* Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
* Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung
* Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

 

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. 

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.

 

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 97,39 m², Gesamtfläche: 114,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,68 m², Kellerfläche: 3,20 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen