Studio zur Miete - Erstbezug 1.350 € 3 Zimmer 103,1 m² 3. Geschoss frei ab 01.05.2026 Großherzog-Friedrich-Straße 49 C St Johann Saarbrücken 66111

Studio zur Miete - Erstbezug
1.350 €
3 Zimmer • 103,1 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026

1 NKM frei: Wohnkomfort im Neubau: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9p28DRmDzrt

Beginnen Sie Ihr neues Kapitel im "Großherzog Friedrich Höfe" - im Stadtteil St. Johann, im Zentrum Saarbrückens, erwartet Sie ab sofort diese neue Wohnlage. In 201 modernsten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen inklusive Tiefgarage können Singles, Paare und Familien ihr neues Zuhause finden und von einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumkonzepten profitieren.

Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet - diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet daher den perfekten Mix aus Stil, Funktionalität und Komfort. Vom hochwertigen Massivholzparkett, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht, über die moderne Einbauküche, bis hin zum geräumigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet diese Wohnung ein Rundum-Wohlfühl-Paket.

Das Herzstück der Wohnung ist das offene und stilvoll gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch die bodentiefen Fenster förmlich von Tageslicht durchströmt wird. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, geräumige Balkon, auf dem Sie zu jeder Zeit frische Luft genießen können.

Die Einbauküche, die clever in den Raum integriert wurde, ist mit Elektrogeräten wie einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet und somit startklar für Ihre kulinarischen Kreationen.

Die beiden Schlafzimmer erstrahlen im hellen, freundlichen Look. Die wohlige Atmosphäre und der großzügige Schnitt bieten die perfekte Grundlage, um einen persönlichen Rückzugsort und andere Einrichtungswünsche zu schaffen und umzusetzen.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Mit einer komfortablen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, WC, einem stilvollen Spiegel, Handtuchheizkörper sowie praktischen Ablagemöglichkeiten erfüllt es alle Ansprüche an modernen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum hält genügend Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien bereit. Außerdem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

frei ab 01.05.2026
max. 3 Personen
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Tiefgarage

+ Neubau-Wohnung
+ Großzügiger Balkon
+ Bodentiefe Fenster
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Barrierefreier Wohnraum
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Elektroherd und Dunstabzugshaube
+ Stilvolles Badezimmer im modernen Look mit Walk-In Dusche, Spiegel, Handtuchheizkörper, Ablagemöglichkeiten
+ Boden mit Massivholzparkett (Eiche rustikal) im gesamten Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rolläden
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar
+ Kita innerhalb des Quartiers (Haus A)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Mietkosten

Warmmiete

1.530 €

Kaltmiete

13,09 €/m²

1.350 €

Nebenkosten

180 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Miete pro Stellplatz

90 €

Kaution

4050 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

Lage

Großherzog-Friedrich-Straße 49 C, St Johann, Saarbrücken (66111)

Saarbrücken, die lebendige Hauptstadt des Saarlandes an der Grenze zu Frankreich, ist ein wichtiges Zentrum für Kultur, Bildung und Handel. Das Neubauprojekt "Großherzog Friedrich Höfe" befindet sich in der Großherzog-Friedrich-Straße im Stadtteil St. Johann.

Die Großherzog Friedrich Höfe profitieren von einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Die Saarbahn-Haltestelle "Landwehrplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in 20 Minuten erreichbar, und die Autobahnen A1, A620 und A623 sorgen für optimale Anbindungen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl, Edeka, Penny und Aldi in 10 Gehminuten erreichbar. In der Nähe finden Sie drei Kitas, eine Grundschule, ein Gymnasium und die Universität des Saarlandes, bei der Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad sind. Mit dem Auto sind sie in ca. 10-15 Minuten beim Klinikum Saarbrücken.

Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vielfältig: Die grüne Parkanlage am Stade und der Wildpark Saarbrücken sind in der Nähe. Shopping-Fans können die Altstadt und die Einkaufsstraße bequem zu Fuß besuchen, während kulturelle Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot entlang der Bismarckstraße warten.

Weitere Informationen

Sonstiges *Bei Vertragsabschluss dieser Wohnung bis zum 12.04.2026 profitieren Sie im ersten Anmietungsmonat von einem Miet-Erlass in Höhe von einer Nettokaltmiete.*

*Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.*

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden müssen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

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