Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in Erkelenz-Houverath - Ideal für kreative Handwerker
Dieses Bauernanwesen aus ca. 1880 befindet sich in ruhiger Dorflage von Erkelenz-Houverath und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Fachwerk-Haupthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem angebauten Nebenhaus in Fachwerk- und Massivbauweise mit ca. 80 m². Ergänzt wird das Anwesen durch eine Fachwerkscheune mit kleiner Werkstatt. Das insgesamt 2.033 m² große Grundstück umfasst 762 m² Wohnbaufläche sowie 1.271 m² landwirtschaftliche Nutzfläche - beide Flächen liegen zusammen. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet dadurch große gestalterische Freiheit bei Umbau oder Modernisierung.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine grundlegende Modernisierung - bietet jedoch genau dadurch die seltene Chance, historischen Bestand mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden.
Merkmale
2.033 m² Grundstück
Keller
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Stein
Die Ausstattung ist einfach und sanierungsbedürftig. - mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer auf verschiedenen Etagen - zwei Badezimmer vorhanden - Glasfaseranschluss verfügbar - Gasheizung im Nebenhaus vorhanden - Haupthaus derzeit ohne Heizungsanlage - Scheune mit Werkstatt als zusätzliche Nutzfläche
Beide Wohngebäude müssen grundlegend modernisiert werden und bieten eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte.
Fazit: Ein Anwesen mit historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein ländlich gelegenes Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen und Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte verwirklichen möchten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
268.968 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
28.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Houverath, Erkelenz (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Houverath, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, landwirtschaftlich geprägte Flächen sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet. Das Stadtzentrum von Erkelenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote.
Über die nahegelegene Bundesstraße B57 sowie die Autobahn A46 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der Bahnhof Erkelenz ermöglicht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
