Hochpaterre! vermietete Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 87 m², TG-Stellplatz, Balkon, TG Platz
Die vermietete 3-Zimmer-Hochpaterre Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt drei Geschosse, einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkon und zur Küche, schafft eine angenehme Atmosphäre, die sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und kann individuell gestaltet werden. Auch das zweite Schlafzimmer kann nach Belieben gestaltet werden und ist ideal geeignet für ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Duschbad und ein weiteres separates Bad, welches mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können beispielsweise Fahrräder oder saisonale Gegenstände untergebracht werden. Ein weiterer Pluspunkt ist ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine ideale Kapitalanlage. Mieteinnahmen p.a.: 12.588,00€ - Stand: 01.01.2026
Diese charmante Wohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: Vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
312330 €312.330 €
3.590 €/m²
Hausgeld
417.02 €417,02 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
350.028 €1
Kaufpreis
312.330 €
Kaufnebenkosten
37.698 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.301 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.562 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiderhof, Bonn (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heiderhof in Bonn und liegt in der ruhigen und idyllischen Straße. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Der Heiderhof ist ein beliebtes Wohnviertel, das vor allem durch seine Nähe zur Natur und seine gute Verkehrsanbindung überzeugt.
Die direkte Umgebung der Wohnung ist von viel Grün geprägt. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Magnolienweg befindet sich direkt vor der Haustür und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, die in regelmäßigen Abständen in Richtung Bonn Zentrum fahren. So gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Meckenheim-Merl ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien mit Kindern geeignet ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung im Heiderhof ideal für Menschen ist, die einerseits die Ruhe und Natur schätzen, aber andererseits auch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Die Kombination aus idyllischer Lage und guter Verkehrsanbindung macht den Magnolienweg 24 zu einem attraktiven Wohnort in Bonn.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: NW, 3 Etagen
