Bürogebäude zum Kauf 659.000 € 12 Zimmer 119 m² Bürofläche Babenhausen 87727

Bürogebäude zum Kauf
659000 €
12 Zimmer • 119 m² Bürofläche

Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter

Wir dürfen Ihnen eines der markantesten Gebäude im Fuggermarkt Babenhausen anbieten.
Das Gebäude beherbergt schon viele Jahre im Erdgeschoss einen Gastronomiebetrieb auf rund 140 m² Gastronomiefläche. Das 1. OG umfasst ca. 120 m² Bürofläche und ist an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet und die Wohnräume mit rund 120 m² im 2. OG sind ebenfalls von Mietern bewohnt. Alle Mietverhältnisse sind ohne Leistungsstörungen und ungekündigt. Der besondere Charme des ursprünglich um 1895 errichteten Hauses liegt an der herrlichen Architektur und den tollen Raumhöhen auf allen Etagen. Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden, es ist durch das Treppenhaus gut zu erreichen. Seit 2016 erfuhr das Gebäude einige gute Investitionen, so wurde z. B. die oberste Geschossdecke gedämmt und 2023 eine neue Erdgas-Brennwertheizung installiert.

Sie suchen ein interessantes Investment mit Charakter? Dann ist das Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an, da wir Anfragen ohne Telefonnummer nur mit erheblicher Verzögerung bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Terrasse

Heizung: Erdgastherme aus 2023
Böden: Dielen und Parkett, Fliesen, glatte und textile Beläge
Türen: Holztüren (teilweise mit Glaseinsätzen)
Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise aus 2016)
Sanitär:
EG: 2016 erneuerte Toilettenanlage (Gastronomieeinheit)
1. OG: 2016 erneuerte Kundentoilette
2. OG: 2016 erneuertes Fensterduschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenplatz, separates Gäste WC
Küche: Einbauten im Eigentum der Mieter
Terrasse: Gastronomieterrasse
Keller: Teilunterkellerung
Sonstiges: 3 Garagenplätze und 6 Stellplätze im Freien.

Beziehbarkeit: Alle Einheiten sind solvent und ungekündigt vermietet
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 33.000,00 € zzgl. Nebenkosten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

659000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

682.526 €1

Kaufpreis

659.000 €

Kaufnebenkosten

23.526 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.526 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Babenhausen (87727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 119,00 m², Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 379,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Grundstücksfläche: 575,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen