Traumhaftes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bischbrunn
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bischbrunn und vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit direktem Übergang zur Natur. Das Anwesen liegt auf einem insgesamt 3.012 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 865 m² auf ausgewiesenes Bauland, während sich die verbleibenden 2.147 m² als angrenzende Acker- bzw. Grünfläche hinter dem Haus erstrecken. Diese grenzt unmittelbar an den Wald und bietet einen seltenen, unverbaubaren Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe und Weite schätzen. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1966 wurde im vergangenen Jahr modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und um eine Zweizimmerwohnung erweitert. Die hierfür erforderlichen Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden neu ausgeführt. Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 2025 wurde der Dachstuhl fachgerecht mit Holzfaserplatten gedämmt sowie mit neuen Fenstern ausgestattet. Die abschließende Fertigstellung der Boden- und Wandbeläge im Dachgeschoss kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über drei Zimmer, einen Kamin, Balkon, Terrasse sowie direkten Zugang zum sonnigen Garten, der viel Raum für Familie, Erholung und Freizeit bietet. Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Öltankraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage aus dem Jahr 1978 mit zusätzlicher Abstellfläche. Eine Immobilie, die naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise verbindet.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.012 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
314000 €314.000 €
2.532,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
342.480 €1
Kaufpreis
314.000 €
Kaufnebenkosten
28.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.710 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bischbrunn (97836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Bischbrunn und bietet eine Wohnsituation, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der angrenzende Wald, wodurch ein unverbaubarer Blick, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie unmittelbare Nähe zur Natur gewährleistet sind. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem besonderen Erholungswert und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht. Bischbrunn liegt eingebettet im Naturpark Spessart und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Struktur aus. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Orte sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Kombination aus Ortsrandlage, direktem Waldanschluss und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Weite - und dennoch die Vorteile einer gut erreichbaren Wohnlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2025, modernisiert
