Kurzbeschreibung
denkmalgeschütztes Pfarrhaus
Objekt
In begehrter Lage von Lichtenfels / Schney präsentiert sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1680 als besondere Kaufgelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und vielseitiger Nutzungskonzepte. Das Objekt verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit einer soliden, alltagstauglichen Basis und bietet sowohl Raum zum Wohnen als auch zur gewerblichen Nutzung.
Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück stehen Ihnen bei zwei Etagen insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzend hierzu bietet das Haus ca. 120 m² Nutzfläche, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Hobby oder betrieblich benötigte Flächen ergeben. Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Praxisräume gestalten lassen.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen; die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1996. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard. Parkettböden unterstreichen in Teilen den charaktervollen, historischen Eindruck und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit Entwicklungspotenzial suchen - sei es für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition in eine besondere Immobilie in Lichtenfels / Schney. Bitte beachten Sie, dass für denkmalgeschützte Gebäude besondere Vorgaben bei Umbaumaßnahmen und Instandhaltung gelten können.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
357 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett
+ gewerbliche Nutzung EG möglich + Anbau im EG mit Toilettenräume + Parkettboden im EG + Holzdecken im EG + Wohnräume im OG und teilweise DG + Parkettböden + Ölzentralheizung im Gewölbekeller + Balkon im EG + zwei Zugänge für das EG
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1680
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
803,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. ges. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schney, Lichtenfels / Schney (96215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Schney, einem Ortsteil der historischen Stadt Lichtenfels. Diese Region, eingebettet im malerischen Oberfranken, ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und ihre hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und urbaner Bequemlichkeit.
In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsangebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, was eine ideale Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
Lichtenfels selbst ist berühmt für seine Korbmachertradition und seine lebendige Kulturszene, welche das kulturelle Angebot der Region bereichern. Die Lage des Hauses ermöglicht sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch den schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
