7 Zimmer • 171 m² • 594 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
2.918 €/m²
7 Zimmer • 171 m² • 594 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Vielseitige Immobilie mit Lagerhalle, Wintergarten und Ausbaupotenzial
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebenflächen und interessantem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wird durch eine große, ehemals landwirtschaftlich genutzte Lagerhalle ergänzt, die heute leer steht und vielseitig genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen: Das Erdgeschoss kann baulich abgetrennt werden, das Obergeschoss eignet sich ideal zur Vermietung, und selbst das Dachgeschoss bietet durch eine mögliche Außenwendeltreppe weiteres Ausbau- bzw. Vermietungspotenzial. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen als auch für Kapitalanleger hochinteressant.
Der bestehende Mietvertrag seit 2022, moderne Teilrenovierungen sowie zahlreiche Stell- und Lagermöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
594 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
* Baujahr 2000 * Öl-Zentralheizung mit 4 × 1.000 l Tanks * Voll unterkellert * Kellerzugang sowohl über das Haus als auch über die Garage * Große Lager-/Halle * Früher genutzt für Tiere, Gartengeräte und Lagerzwecke * Aktuell leerstehend * Hauswand zur Halle isoliert * Wintergarten (Baujahr 2000)
Erdgeschoss: * drei Schlafzimmer * Küche mit Vinylboden (BJ 2021) * Badezimmer renoviert 2000 * Rollläden mit Insektenschutz * Kachelofen (außer Betrieb)
Obergeschoss: * vier Schlafzimmer * Balkon * 1. OG Badezimmer renoviert 2016
Stellflächen: * zwei Einzelgaragen * zwei Stellplätze vorne * zwei Stellplätze hinten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.918,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vieth, Scheyern (85298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Vieth, einem Ortsteil der Gemeinde Scheyern, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Scheyern sowie die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus Ruhe, Platzangebot und funktionaler Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 225,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Weitblick. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage - Die vorhandene Substanz und die vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Konzepte.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Zustand nach Vereinbarung
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
