Wohnung zum Kauf 150.000 € 3 Zimmer 60 m² 1. Geschoss Hilgen Burscheid 51399

Wohnung zum Kauf
150000 €
2.500 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 1. Geschoss

3 Zimmerwohnung - unvermietet - Balkon/Kellerraum/Garage in Burscheid Hilgen

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese örtlich gut gelegene 3-Zimmerwohnung, die sich
im 1. Obergeschoss eines 4 Parteien-Mehrfamilienhauses befindet.

Sie ist nicht vermietet und könnte nach einigen Renovierungsmaßnahmen prompt bezogen werden.
Eine Einbauküche (ca. 2019) ist installiert und im Kaufpreis inbegriffen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich vom Flur aus die einzelnen Räume. Das Wohn,- und Esszimmer verfügt über einen Balkon mit Markise und Südausrichtung, mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.
Gewaschen wird im Waschraum im Keller.

Eine Garage mit manuell betriebenem Tor ergänzt das gute Angebot.
Die Lage der Garage bietet den Vorteil, dass ein weiterer PKW davor geparkt werden kann.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Sie hier die Chance auf eine gut geschnittene Wohnung mitsamt Balkon, Kellerraum und Garage in einer gut angebundenen und gleichzeitig eher ruhig gelegenen Lage haben.

Greifen Sie zu.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Garage
- Balkon
- Kellerraum abschließbar
- Einbauküche aus ca. 2019
- Wasser und Elektroleitungen ca. 2000 erneuert
- Fenster Balkon und Schlafzimmer vor 1995
- Fenster Küche, kl. Schlafzimmer, Badezimmer noch aus Baujahr
- Rollläden manuell
- Gas-Etagenheizung (Baujahr folgt)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Winterdienst und Gartenpflege über externen Dienstleister
- Treppenhausreinigung innerhalb der 4 Haushalte nach Absprache

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,00% incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

167.250 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

17.250 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.750 €

Provision für Käufer (3%)

4.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hilgen, Burscheid (51399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre.

Die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule (EMA) und mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ein großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im Ortsteil Hilgen in nur ca. 1 km Entfernung.

Weiterführende Schulen in Burscheid, Wermelskirchen oder Opladen und Leverkusen sind aufgrund der gut gelegten Busanbindung einfach zu erreichen.
Ob Tischtennis und Yoga beim Turnerbund Groß-Ösinghausen oder Fußball und Handball beim TG Hilgen - viele Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung laden gleichfalls zum Aktivwerden ein.

Für Naturverbundenheit sorgen die Wandermöglichkeiten in der Umgebung: Zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt. Aber auch direkt angrenzend an die Ortschaft Ösinghausen laden Wiesen, Felder und Wälder zu Spaziergängen im Grünen ein.
Und gleichzeitig ist man gut angebunden: Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- Zusatzinformationen
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 13.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.61, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 15.00

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Über den Anbieter

Kintscher Immobilien GmbHMaklerbüro

Höhestr. 23, 51399 Burscheid

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Online-ID: 2ndys5c

Referenznummer: ETW-Ös-2-26

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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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