Wohnung zum Kauf 249.000 € 2,5 Zimmer 88 m² Refrath Bergisch Gladbach 51427

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.830 €/m²
2,5 Zimmer • 88 m²

Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Refrath

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnparks in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung in dem Ortsteil Refrath in Bergisch-Gladbach. Dank eines Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. am Endes des Flurs gelangen Sie in die separate Küche. Im weiteren Verlauf öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die integrierte Essecke bietet nicht nur viel Platz für gesellige Stunden, sondern lässt sich bei Bedarf, durch das Einziehen einer Wand, in ein zusätzliches Zimmer verwandeln - ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer, die den Wohnwert deutlich erhöhen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss des Wohnparks: ein Schwimmbad und eine Sauna. Diese werden aktuell von einem Schwimmverein betrieben, dessen Mitglieder die Einrichtungen regelmäßig nutzen können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 540,00 EUR im Monat.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und die attraktiven Zusatzangebote im Wohnpark. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Merkmale

Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
Sauna
Swimmingpool

- doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1992
- Personenaufzug
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Balkon
- zwei Bäder

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.829,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Refrath, Bergisch Gladbach (51427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und grenzt unmittelbar östlich an die Metropole Köln. Durch diese Nähe verbindet Bergisch Gladbach die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten einer Großstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A4 und A3 sowie mehrere Bundesstraßen sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S11, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt bietet.

Bergisch Gladbach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete - wie der nahegelegene Königsforst - laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Köln macht Bergisch Gladbach zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.