Einfamilienhaus mit Ausbaureserve - Raum für Ihre Ideen und Ihre Familie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet eine solide Basis für Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 736 m² und bietet dadurch viel Freiraum, Ruhe und Abstand zur Nachbarschaft.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das je nach Bedarf offen genutzt oder durch ein Faltelement getrennt werden kann. Vom Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer besteht Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen direkt angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss bietet ein deutliches Ausbaupotenzial. Die vorhandene Grundfläche, eine bereits ausreichende Deckenhöhe sowie die bestehende Belichtung schaffen gute Voraussetzungen für die Erweiterung der Wohnfläche. Nach entsprechender baurechtlicher Genehmigung lässt sich hier eine zusätzliche Wohnfläche von geschätzt ca. 60 bis 70 m² realisieren. Denkbar sind zwei bis drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, sodass das Haus langfristig an wachsende Platzbedürfnisse angepasst werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen drei Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Waschraum. Zusätzlich befinden sich ein separater Raum für die Öltanks sowie ein eigener Heizraum im Keller. Die Garage ist innenliegend und direkt ins Haus integriert, sodass ein trockener Zugang gewährleistet ist.
Der bauliche und energetische Zustand entspricht überwiegend dem Alter des Hauses. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen und bieten die Möglichkeit, das Haus individuell und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Merkmale
Bezug: sofort
736 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Baujahr und Bauweise Das Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäudesubstanz bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen.
Heizung und Warmwasser Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann mit Niedertemperaturkessel der Baureihe Vitola-Uniferral und Warmwasserspeicher VitoCell. Baujahr der Heizungsanlage 1992. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung zentral.
Dach und Dachgeschoss Die Dacheindeckung, sowie die Bleche, wurde erneuert und stammt nicht aus dem Baujahr des Hauses. Der Erhaltungszustand der Dachfläche ist sehr gut. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgebaut und bietet ein Ausbaupotenzial von geschätzt ca. 60 bis 70 m² zusätzlicher Wohnfläche. Die vorhandene Grundfläche, Deckenhöhe und Belichtung bieten gute Voraussetzungen für die Realisierung von zwei bis drei weiteren Zimmern sowie eines zusätzlichen Badezimmers, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Fenster und Elektrik Teilweise sind Fenster aus dem Baujahr vorhanden, vereinzelt wurden Fenster erneuert. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr.
Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Waschraum sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich ein separater Heizraum sowie ein eigener Raum für die Öltanks im Keller. Die Gesamtkapazität der Öltankanlage beträgt ca. 6.000 Liter.
Garage und Stellplatz Die Garage ist innenliegend und direkt in das Haus integriert. Sie verfügt über einen elektrischen Torantrieb und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang ins Gebäude.
Außenbereich Das großzügige Grundstück ist als Eckgrundstück angelegt. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitnutzung bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
334000 €334.000 €
3.443,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.304 €1
Kaufpreis
334.000 €
Kaufnebenkosten
35.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.010 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balgheim (78582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im nordöstlichen Teil von Balgheim in einer ruhigen Wohnstraße. Die Ecklage des Grundstücks sorgt für eine angenehme Distanz zur Nachbarbebauung und viel Tageslicht. Für Familien ist die Lage ideal, da sich der Alltag hier fast vollständig ohne Auto organisieren lässt.
In einem Umkreis von nur etwa 400 Metern befinden sich ein Netto-Markt sowie eine große Bäckerei, was die tägliche Nahversorgung unkompliziert macht. Besonders vorteilhaft ist die unmittelbare Nähe zum Bildungs- und Freizeitbereich der Gemeinde. Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt angrenzend liegen die Sport- und Festhalle sowie ein Spielplatz, wodurch Kinder sichere Freiräume für Sport und Spiel direkt in der Nachbarschaft finden.
Die Gemeinde Balgheim bietet durch ihre Lage am Fuß der Prim zudem einen hohen Freizeitwert in der Natur. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung über die B14 nach Spaichingen, Rottweil und Tuttlingen sehr effizient, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der direkten Verfügbarkeit aller wichtigen Einrichtungen prägt die Wohnqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Vermittlungskosten) von insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises anfallen.
Für eine zügige Abwicklung empfiehlt es sich, den persönlichen Finanzierungsrahmen vorab grob mit der Bank abzustimmen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
