gut durchdachtes pfiffiges EFH mit Garten in ruhiger Lage
Dieses gut durchdachte und pfiffige Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise) überzeugt durch seine ideale Größe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien – nicht zu groß und nicht zu klein.
Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der durch einen Holzschwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller, der neben weiteren Nutzräumen auch eine Sauna beherbergt und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserboiler. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 9 kWp sowie einem leistungsstarken Speicher (9 kWh), die mit einem Neupreis von ca. 18.000 € nicht nur nachhaltig ist, sondern auch langfristig die Stromkosten erheblich reduziert.
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch steht ein praktischer Carport zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket aus durchdachter Raumaufteilung,
moderner Technik und ruhiger Lage.
Merkmale
633 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
Carport
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.848,48 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 %, inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teublitz (93158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Teublitz liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz - Burglengenfeld - Maxhütte Haidhof. Durch die gute Autobahnanbindung A93 (nur ca. 1 km entfernt) ist die Hauptstadt der Oberpfalz Regensburg (ca. 29 km) und die Kreisstadt Schwandorf (ca. 14 km) gut zu erreichen. Teublitz verfügt über zwei Kindergärten und Schule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Burglengenfeld.
