Solide vermietetes Ein-Zimmer-Apartment nahe Frankfurter Tor!
Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt rechts befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und kleinem Fenster.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ist dank der großen Fensterfront angenehm lichtdurchflutet. Die Küche mit hellen Einbauten ist dezent in den Wohnraum integriert. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Einheit ist seit dem 15.12.2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 548,00 €, bestehend aus einer Grundmiete in Höhe von 418,00 € zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen.
Dank der soliden Vermietung, der gefragten Lage in Friedrichshain sowie des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie gern das vollständige Exposé an. Besichtigungstermine sind möglich.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
4.447,37 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.016,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10243)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Frankfurter Tor. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Kiezcharakter: Ein perfekter Ort für alle, die das kreative, lebendige Berlin schätzen und zugleich Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 (Frankfurter Tor) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahnlinien (u.?a. M10 und M13) sowie Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz, wichtige Knotenpunkte im Berliner S-Bahn-Netz, bieten eine direkte Verbindung zum Fernverkehr und zum Flughafen BER.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Umgebung. Von Supermärkten über Bioläden bis hin zu kleinen Einzelhandelsgeschäften. Wer gerne bummelt, findet rund um den Boxhagener Platz eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkten. Auch das Ring-Center an der Frankfurter Allee ist schnell erreichbar.
Friedrichshain ist überregional bekannt für seine vielseitige Kulturszene: Clubs, Kinos, Galerien und alternative Veranstaltungsorte sind ebenso Teil des Stadtbildes wie grüne Rückzugsorte. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Die zentrale Lage im Osten der Hauptstadt, macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Dank der dynamischen Entwicklung im Tech- und Kreativsektor sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als Kapitalanlage äußerst interessant.
