Haus zum Kauf provisionsfrei 1.395.000 € 5 Zimmer 192 m² 326 m² Grundstück Bad Aibling Rosenheim_Kreis 83052

Haus zum Kauf • provisionsfrei
1395000 €
7.266 €/m²
5 Zimmer • 192 m² • 326 m² Grundstück

Premium Living neu definiert. Nachhaltiger Luxus in edler Holzbauweise

Premium Living neu definiert. Nachhaltiger Luxus in edler Holzbauweise

In traumhafter Lage des idyllischen Mangfalltals ist dieser außergewöhnliche Neubau als Dreispänner in moderner Holzständerbauweise bereits entstanden und steht kurz vor der Bezugsfertigkeit. Umgeben von viel Grün, mit Blick auf die umliegende Bergwelt und in unmittelbarer Nähe zur Mangfall, vereint dieses Objekt naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und exklusiver Architektur.

Der schlüsselfertig errichtete Neubau wurde im KfW-40-Standard realisiert und überzeugt durch eine exzellente, hochwertige Ausstattung sowie modernste Haustechnik. Nachhaltigkeit, Qualität und Design wurden hier konsequent miteinander verbunden und schaffen ein Zuhause mit Zukunft.

Großzügige Glasfronten lassen viel Tageslicht in jeden Raum und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Edle Holzböden, stilvoll gestaltete Bäder (insgesamt zwei Bäder pro Einheit) plus Gäste WC, sowie hochwertige Sanitärausstattungen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Auch der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum und ist - wie das gesamte Haus - mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die effizient Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage installiert, die eine kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung unterstützt. Die PV-Anlage ist bereits geplant und wird in Kürze montiert.

Die Außenanlagen sind bereits angelegt: Rollrasen, großzügige Gartenflächen und viel Gestaltungsspielraum bieten ideale Voraussetzungen für private Rückzugsorte, Familienleben oder repräsentatives Wohnen im Grünen.

Errichtet wurde der Neubau gemäß der Bayerischen Bauordnung sowie nach den zum Zeitpunkt der Eingabeplanung gültigen Normen, Richtlinien und anerkannten Regeln der Technik. Sämtliche Anforderungen an Brand-, Schall- und Wärmeschutz wurden umfassend berücksichtigt. Die energetische Planung und Umsetzung erfolgte in enger Abstimmung mit einem Energieberatungsbüro und entspricht modernsten energetischen Standards.

Dieses Objekt steht für ein hohes Maß an Funktionalität, Ästhetik und Nachhaltigkeit - ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Lage und Architektur legen

Merkmale

Bezug: keine angabe
326 m² Grundstück

Beheizung durch leistungsstarke Luft Wasser Wärmepumpe der neuesten Generation.
Neubau - Erstbezug.
Echtholzparkett in allen Wohn und Schlafräumen.
Nassräume, Flur sowie Keller mit modernsten Großformatfliesen.
Treppenbelag Trittstufen aus Eiche, Setzstufe in Weiß. In jeder Trittstufe sind LED Bänder eingefräst - für ein unglaublich edles Ambiente.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Glas Touch in allen Geschossen einschließlich Keller.
3 iPad Pro neueste Generation für perfekte Kommunikation in allen Etagen verbaut ausser im Keller
Luxuriöse Sanitärausstattung. Armaturen von Metropol und Steinberg in schwarz matt. Waschtischplatte aus 200 Jahre altem Holz in Sonderanfertigung.
Digitale Steuerung je Jalousie.
Sprechanlage mit Video in allen Etagen ausser Keller, Zugriff auch vom Handy.
Homeway Hybrid Bus-System EBV.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2023

Preisdetails

Kaufpreis

1395000 €

7.265,63 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.471.725 €1

Kaufpreis

1.395.000 €

Kaufnebenkosten

76.725 €

Notarkosten (1,5%)

20.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Aibling, Rosenheim_Kreis (83052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch eingebettet auf halben Weg zwischen Irschenberg und Bad Aibling im herrlichen Alpenvorland liegt Bruckmühl, das von Flüssen und Bächen durchzogen wird, darunter die Mangfall und die Glonn. Mit etwa 17.800 Einwohnern bietet Bruckmühl eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl, Rewe, Netto, und Bäckereien. Das kürzlich neu entstandene Mangfallcenter mit großen Superärkten, Drogeriemarkt und vielen weiteren Gewerbeanbietern ist ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt-, und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl besonders für Familien äußerst attraktiv.

Über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg ( A8 ) erreichen sie in 30 min. die Landeshauptstadt München. Auch die schönsten bayrischen Seen, wie Tegernsee, Chiemsee, Simsee sind in kürze erreichbar.
Zugverbindung ( Linie Holzkirchen-Rosenheim-Salzburg-Innsbruck ) ist in Bruckmühl.
Viele schöne Rad und Wanderwege direkt vor der Haustür.
Therme Bad Aibling in 5 min mit dem Auto erreichbar.
Alpen und Skigebiete auch nur kurze Anfahrtsweg.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSFREI !!!!!!

Haus 1 - West

Kaufpreis: 1.595,000 Euro
Haustyp: Reiheneckhaus
Etagenzahl: 4
Wohnfläche: ca: 192 qm
Ges. Wohn/Nutzfläche: ca: 284,95 qm
Grundstück: 408 qm
Zimmer: 5 davon 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 2
Gäste WC: 1
Garage: 1
Stellplatz: 1

Haus 2 - Mitte

Kaufpreis: 1.295,000,00 Euro
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenzahl: 4
Wohnfläche: ca: 192 qm
Ges. Wohn/Nutzfläche: ca: 284,95 qm
Grundstück: 238 qm
Zimmer: 5 davon 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 2
Gäste WC: 1
Stellplatz: 2

Haus 3 - Ost

Kaufpreis: 1.395,000 Euro
Haustyp: Reiheneckhaus
Etagenzahl: 4
Wohnfläche: ca: 192 qm
Ges. Wohn/ Nutzfläche: ca: 284,95 qm

Bausubstanz und Energieausweis Baujahr 2023 / KFW 40 / Holzständerbauweise
biologisch / wärmedämmend / nachhaltig
Bauphase:
Häuser kurz vor Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Fußbodenheizung / Wärmepumpe Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

TATJANA LINDL IMMOBILIEN - Projektentwicklung & Consulting GmbH

Ganghoferstr. 41 b, 83043 Bad Aibling

Partnerschaft

Frau Tatjana LindlDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 26FP3H9T6CAJ

Referenznummer: 164753022