Viel Platz zum Leben: 4-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage von Heidingsfeld
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettenwohnung in Würzburg-Heidingsfeld bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen - ideal für alle, die sich mehr Raum und Struktur im Alltag wünschen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen ruhigen, begrünten Dachgarde, der eine angenehme, fast private Atmosphäre schafft. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier verbindet sich der Charakter einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch für Familien, als großzügiges Zuhause für Paare oder als Wohngemeinschaft - die vier Zimmer lassen sich flexibel gestalten und individuell einrichten. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist der offene Laubengang, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im freien eignet - ein schöner Rückzugsort mitten im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze anzumieten, was insbesondere in der Lage einen spürbaren Komfortgewinn darstellt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch eine Wohngemeinschaft und überzeugt durch die großzügige Aufteilung, das Wohnen auf zwei Ebenen und ihrer ruhige Lage innerhalb des Hauses.
EnA: Bj. 1991; Erdgas; EnV 150 kWh/m²a; Klasse E
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.440 €
Kaltmiete
11,40 €/m²
1.140 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
3420 €3.420 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.140,00 EUR
Lage
Heidingsfeld, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit historischem Ortskern und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Hier lebt man ruhig, aber dennoch sehr gut angebunden: Mehrere Straßenbahnhaltestellen sowie die Nähe zur B19 und A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität oder ins Umland - ideal für Pendler und Studierende.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Restaurants und kleinere Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in Heidingsfeld vorhanden und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare.
Die nahegelegenen Grünflächen am Mainufer sowie die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein - ein echter Pluspunkt für alle, die nach einem urbanen Zuhause mit naturnaher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Ortsbeschreibung
Würzburg - jung, lebendig und voller Möglichkeiten. Die Universitätsstadt am Main vereint historische Kulisse mit modernem Lebensgefühl und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen in ganz unterschiedlichen Lebensphasen.
Studierende profitieren von kurzen Wegen zu den zahlreichen Fakultäten der Julius-Maximilians-Universität, einer gut ausgebauten ÖPNV-Struktur und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Junge Familien und Paare finden in Würzburg ein vielfältiges Umfeld mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Grünflächen und Sportangeboten.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleinere Läden prägen das Stadtbild und sorgen für eine charmante Mischung aus Tradition und Urbanität. Ob entspannter Spaziergang am Main, ein Nachmittag im Ringpark oder ein spontaner Besuch im Theater - in Würzburg ist Abwechslung garantiert.
Dank seiner überschaubaren Größe und der guten Anbindung ist Würzburg zudem eine sehr lebenswerte Stadt, in der man schnell Anschluss findet - ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch im Grünen abschalten möchten.
