Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Landshut! Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984 vereint durchdachte Raumgestaltung mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Auf ca. 32 m² erwartet Sie ein Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der einladende Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ideal zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Kochnische ausgestattet, während das Badezimmer über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Sie ist sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder kurzfristig einziehen oder schnell einen Mieter finden können. Ein besonders wertvoller Vorteil: Ein Autostellplatz ist im Preis bereits enthalten - ein unschätzbarer Bonus in dieser zentralen Lage, wo Parkplätze oft rar sind.
Hinweis zum Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht ist gemäß Grundbuch bis zum 21.12.2082 befristet und weist somit eine lange Restlaufzeit auf. Der im Grundbuch eingetragene Erbbauzins beträgt jährlich 1.250,75 DM für das gesamte Grundstück. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil liegt aufgrund des Miteigentumsanteils bei lediglich ca. 10-11 € pro Jahr. Der Erbbauzins wird gemeinschaftlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen und ist im Wirtschaftsplan aufgrund der geringen Höhe nicht gesondert ausgewiesen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dachgeschosswohnung 3. Obergeschoss Wohnfläche ca. 32 m² 1 Zimmer Separate Küche mit kleiner Kochnische Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Kellerabteil Nr. 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
5.468,75 €/m²
Hausgeld
127 €127 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peter u. Paul, Landshut (84028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der begehrten Innenstadt von Landshut, wo urbanes Leben auf höchste Lebensqualität trifft. Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants, einladende Cafés sowie zahlreiche ärztliche Einrichtungen und Banken. Nur wenige Minuten entfernt lädt der charmante Altstadtbereich dazu ein, die historischen Gassen und Plätze zu erkunden.
Für Pendler ist diese Lage besonders vorteilhaft. Der Bahnhof Landshut ist schnell erreichbar, während die Bundesstraße B15 und die A92 in Richtung München und Deggendorf mühelos zu erreichen sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarem Zugriff zur Verfügung, was Ihren Alltag erheblich erleichtert.
Genießen Sie entspannende Spaziergänge entlang der malerischen Isar oder nutzen Sie die einladenden Grünflächen in der Umgebung für Ihre Freizeitaktivitäten. Kulturelle Highlights wie das beeindruckende Theater und die majestätische Burg Trausnitz bereichern Ihr Freizeitangebot und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit. Diese Lage ist ideal für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
