Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 154,5 m² 696 m² Grundstück Houverath Bad Münstereifel 53902

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.259 €/m²
3 Zimmer • 154,5 m² • 696 m² Grundstück

Raum für Familie & Zukunft - Wohnen in bester Südlage von Bad Münstereifel-Houverath

Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen im sonnigen Garten, während Sie auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen. Dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause in absoluter Südlage bietet Raum für gemeinsame Erinnerungen und individuelle Entfaltung. Hier verbinden sich Geborgenheit, Großzügigkeit und nachhaltige Qualität zu einem Lebensmittelpunkt für viele Jahre. Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Zuhause.
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und vereint zeitlose Substanz mit moderner Eleganz auf einem großzügigen 696 m² Grundstück in sonniger Südlage von Bad Münstereifel-Houverath. Die Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit modernen Ausstattungsdetails und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise und in den sonnigen Garten - ein Ort für lange Sommerabende, Familienfeste oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum überdachten Balkon - der perfekte Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Eines der Zimmer bietet die Möglichkeit, bei Bedarf zwei separate Räume zu schaffen - ideal für wachsende Familien oder individuelle Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist hier das 2019 hochwertig modernisierte Badezimmer. Mit freistehender Badewanne, fast ebenerdiger Dusche und stilvollem Design ist hier eine private Wellness-Oase entstanden, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau widerspiegelt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
696 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Auch der Keller überzeugt mit zusätzlichem Raumangebot: Neben einer weiteren Sanitäranlage mit Dusche steht ein ca. 25 m² großer, wohnlich nutzbarer Raum zur Verfügung - perfekt als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier oder Gästezimmer.
Eine Viessmann-Ölheizung aus 2007 sorgt für zuverlässige Wärme. Dach sowie die Decke des Obergeschosses sind gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - bereit für modernes Arbeiten und Leben. Ein unterirdischer Wasserauffangbehälter mit ca. 6.000 Litern sowie ein zusätzlicher 1.000-Liter-Tank im Garten unterstreichen die durchdachte Ausstattung.
Die Garage mit Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das komfortable Gesamtbild ab.
Die ruhige und sonnige Lage in Houverath bietet naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Südausrichtung legen.

Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
(Bitte Link kopieren und in Browser einfügen)

https://tour.ogulo.com/IFVN

Die Highlights auf einen Blick:

.Massivbauweise
.Wohnfläche ca. 155 m²
.Hochwertige und maßangefertigte Holzeinbauschränke
.Offener Kamin
.komplett erneuertes Bad mit Fußbodenheizung
.Gäste WC
.Überdachte Terrasse mit Markise
.Überdachte Terrasse mit Markise
.Top Südlage
.Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
.Sitzecke aus massivem Holz im Garten
.Top Südlage
.Ölheizung 2007
.Garage mit zusätzlichem Stellplatz
.Unterirdischer 6.000 ltr. Wassertank für Gartenbewässerung
.Zusätzlicher, oberirdischer 1.000 ltr. Wassertank für Gartenbewässerung

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.259,19 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

386.971 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

37.971 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.306 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Houverath, Bad Münstereifel (53902)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Houverath zählt zu den besonders familienfreundlichen Ortsteilen von Bad Münstereifel und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Aufwachsen und Durchatmen. Umgeben von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Landschaft genießen Sie hier ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld - fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Für junge Familien bietet der Ort ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar - kurze Wege schaffen Alltagserleichterung und geben Kindern ein selbstständiges, behütetes Umfeld. Alle weiterführenden Schulformen sind in Rheinbach und Bad Münstereifel vorhanden.
Houverath bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Durchgangsverkehr. Die schnell erreichbare und charmante Altstadt von Bad Münstereifel mit ihren Fachwerkhäusern, dem City Outlet und dem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Region besonders attraktiv. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Eifel zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte Rheinbach und Bad Münstereifel mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten gut erreichbar. Direkte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls im benachbarten Ort Wald. Dort befindet sich unter anderem ein Norma-Markt mit integrierter Bäckerei, sodass frische Backwaren und alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.
Durch die gute Anbindung an die B51 sowie die Autobahn A1 und A61 sind auch Euskirchen, Köln und Bonn gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal eignet.
Houverath verbindet damit auf besondere Weise naturnahes Familienleben, eine solide Bildungsinfrastruktur und eine langfristig wertbeständige Wohnlage - ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und Zukunft zu gestalten.

Weitere Informationen

Sonstiges übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück.

Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mit
tagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition.

Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von
Finanz Partner Voreifel,

Herr Ralf Kuchem oder
Herr Frank Peters
Tel.: 02226/808 136 oder
02226/808 137
E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 12.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immo Partner Voreifel

Vor dem Voigstor 16, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Herr Rolf PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267NZE5RB8HV

Referenznummer: 2026008RP10