Zwei Eigentumswohnungen in attraktiver Erfurter Wohnlage
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, verfügen über einen Balkon und sind zuverlässig vermietet - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition.
Wohnung 1 - ca. 67 m² im Erdgeschoss Diese barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche sowie einen ruhigen Balkon. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 600?€, das Mietverhältnis besteht zuverlässig und unproblematisch. Das monatliche Hausgeld beträgt: 304,00 €
Kaufpreis: 170.000,00 €
Wohnung 2 - ca. 73 m² im 3. Obergeschoss Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ca. 73 m² Wohnfläche, eine funktionale Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon. Dank Personenaufzug ist auch diese Wohnung komfortabel erreichbar. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 700?€ - auch hier besteht ein stabiles Mietverhältnis mit verlässlicher Mietzahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt: 326,00 €
Kaufpreis: 180.000,00 €
Mit insgesamt 1.300?€ monatlicher Kaltmiete bieten diese beiden Wohnungen eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit Perspektive. Die gepflegte Hausanlage, moderne Ausstattung und stabile Mietverhältnisse machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren mit Fokus auf Werterhalt und nachhaltige Rendite.
Beide Wohnungen können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Im Expose sind die Daten der Wohnung im 3. Obergeschoss eingepflegt.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.451,98 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.884 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung liegt in der beliebten Krämpfervorstadt, einem lebendigen Stadtteil von Erfurt, der sowohl bei Studierenden als auch bei Familien sehr geschätzt wird. Die Iderhoffstraße 5 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sich durch ihre Nähe zur Fachhochschule Erfurt und den kurzen Wegen in die historische Altstadt auszeichnet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Zudem bietet die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Lubrich Immobilien keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Lubrich Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
