IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Einfamilienhaus zum Kauf 405.000 € 5 Zimmer 160 m² 536 m² Grundstück Ober-Mörlen 61239

Einfamilienhaus zum Kauf
405000 €
2.531 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 536 m² Grundstück

Ideal für Kleingewerbe: Große Halle + teilsaniertes Wohnhaus - Für Handwerker + Gewerbetreibende

Diese teils teils wohnlich und gewerblich bzw. hobbymäßig nutzbare Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Ober Mörlen, verkehrsgünstig zur Autobahn A5 gelegen mit direkter Anbindung an den gesamten Frankfurter Raum. Sie bietet auf ca. 536 m² Grundstücksfläche 1.) ein teilsaniertes Wohnhaus mit stattlichen 160 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen mit 5 Zimmern sowie ein massiv erstelltes Nebengebäude und eine große Scheune, ca. 350 m² groß, die aktuell als Lagerfläche von einem Hausmeisterservice genutzt wird. Das Wohnhaus wurde 1938 in Fachwerkbauweise errichtet. Der vordere Teil wurde dann im Jahr 1968 neu erstellt vollmassiv. Die Fenster, aus Kunststoff, doppeltverglast sind aus den 80er Jahren. Die Heizung bestand aus Nachtspeicheröfen/elektrisch betrieben. Ein Gasanschluss für eine neue Heizung liegt bereits unten im Haus im Kellerraum. Achtung: Dieses Haus ist etwas für Handwerker und neue Eigentümer, die sich fachlich wie vom Arbeitsaufwand her zutrauen, die angefangenen Rückbau- und bereits durchgeführten Sanierungstätigkeiten fertigzustellen. Das Haus ist im Innenbereich entkernt und zum neuen Ausbau vorbereitet für folgende Gewerke: Strom, Heizung, Böden, Wände, Decken, Bäder, Küche, ggfs. Türen und Fenster. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt 2018 erworben und bereits komplett das Dach des Wohnhauses inklusive Dachdämmung + das Dach des Nebengebäudes erneuert. Das Wohnhaus selbst wurde bereits neu verputzt.
Das Wohnhaus ist grundrisstechnisch gut strukturiert und von guter Substanz. Sowohl im Erdgeschoss wie auch im 1.Obergeschoss ist ein Bad vorgesehen. Es lässt sich mit einem klar definierten Aufwand an Sanierungsarbeiten zu einem attraktiven neuen zu Hause herrichten.
Mindestens genauso attraktiv wie das Wohnhaus ist die statisch und von der Bausubstanz her stabile große Lagerfläche, die sich über 2 Etagen hinweg erstreckt (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und ebenso in den 60er/70er Jahren nach vorne hin mit einem weiteren Vorbau mit Schleppdach als Erweiterung der bereits bestehenden Scheune /hinterer Bereich erbaut wurde.
Gerne bringen wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Merkmale

536 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1969
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

405000 €

2.531,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

451.858 €1

Kaufpreis

405.000 €

Kaufnebenkosten

46.858 €

Notarkosten (1,5%)

6.075 €

Grunderwerbsteuer (6%)

24.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.458 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ober-Mörlen (61239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese teils teils wohnlich und gewerblich oder hobbymäßig nutzbare Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ober-Mörlen, einer idyllischen Ortschaft im Wetteraukreis, Hessen. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Mix aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Das Objekt liegt im alten Ortskern von Ober Mörlen.
Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Bad Nauheim, Friedberg und Frankfurt. Die nahegelegene Bushaltestelle sowie die gut ausgebaute Straßenanbindung (A5) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Die Umgebung von Ober-Mörlen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahe Taunus mit seinen malerischen Wanderwegen und der beliebte Limes-Radweg sind ideale Ziele für Naturliebhaber.
Familien profitieren von den ausgezeichneten Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Kulturelle und gastronomische Highlights sind ebenfalls in Reichweite. Genießen Sie die regionale Küche in den örtlichen Restaurants und entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Ober-Mörlen bietet somit eine optimale Wohnlage für alle, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur legen.