Preissenkung !!! Lukratives über 600 qm großes Wohn-/Geschäftshaus in Espenau
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein vielseitiges über 600 m² großes Haus (Wohn und Gewerbefläche) in Espenau / Kreis Kassel zu erwerben. Durch die erhöhte Lage, umgeben von erholsamer Naturlandschaft und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Kassel (15 km zum Zentrum) ist die vitale Gemeinde ein allseits beliebter Wohnort mit Wertbestand. Eine vielseitige Infrastruktur bietet zudem eine sehr gute Anwohner-Versorgung.
Das historische Fachwerk-/Massivbau-Ensemble aus 3 Gebäuden befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Ecklage an modernem Bürgersteig und gepflegter Hauptstraße.
Insgesamt 7 unterschiedliche Mieteinheiten - 2 Läden und 5 Wohnungen - generieren eine solide Jahreskaltmiete (soll) von derzeit über 30.000 Euro. (bei aktuell einer leerstehenden Wohnung) Die leerstehende Wohnung könnte nach Renovierung für 700 € Kaltmiete vermietet werden. Mietsteigerungspotential vorhanden, sodass man kurzfristig deutlich über 40.000 € Kaltmiete erzielen könnte. Zusätzliches Wohnraum-Ausbaupotenzial bieten die bisher ungenutzten Dachgeschosse.
Auf dem 1582 qm großen Grundstück lassen sich im straßenseitigen Bereich bis zu 16 Pkw-Stellplätze nutzen; 3 Wohneinheiten verfügen jeweils über Garten, Terrasse oder Balkon.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise bereits renovierten aber auch noch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gewerbeeinheit in Haus Nr. 1 wurde erst kürzlich vollständig modernisiert; hingegen besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, dies ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Angesichts der hervorragenden, stadt- und naturnahen Lage in einer vitalen Ortschaft sowie steigerungsfähigen Mieteinnahmen aus vielseitigen Nutzungen ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition zu betrachten.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.582 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
610,93 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenkirchen, Espenau (34314)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Espenau befindet sich sonniger Hochlage, umgeben von herrlichen Naturgebieten - einer grünen Hügellandschaft aus Feldern und Wäldern, die den Bewohnern nicht nur reine Luft beschert. Dagegen liegt das Zentrum der Universitätsstadt Kassel nahe 15 km entfernt, welches sich über den eigenen Bahnhof sogar in nur 16 Minuten ansteuern lässt. Die vitale Gemeinde Espenau bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, moderne Grundschule, Mehrzweck-Sporthalle, Jugend- und Vereinshaus, Bürgerbus, Freizeiteinrichtungen und Bürgerhäuser, Supermarkt und Fachgeschäfte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, diverse Vereine sowie kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe. Die Immobilie befindet sich in exponierter Ecklage im Ortszentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Stichworte
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