Mehrfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 8 Zimmer 300 m² 1.261 m² Grundstück Nettersheim 53947

Mehrfamilienhaus zum Kauf
990000 €
3.300 €/m²
8 Zimmer • 300 m² • 1.261 m² Grundstück

* TOP 2 Familienhaus im Neubaugebiet von Nettersheim*

Dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Nettersheim und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einem 1.261 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 290 m², die sich auf zwei vollständig separate Wohneinheiten verteilt - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder anspruchsvolle Familien mit Platzbedarf.

Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Herzstück
jeder Einheit ist ein Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung, Klimaanlagen, elektrische Rollläden sowie schiebbare Insektenschutzelemente unterstreichen den modernen und durchdachten Wohnstandard.
Insgesamt stehen vier barrierefreie Bäder zur Verfügung, ausgestattet mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Feinsteinzeugböden, die sich durch das gesamte Haus ziehen und für ein elegantes, zeitloses Ambiente sorgen.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit zwei großzügigen Terrassen, die fließend in den Außenbereich übergehen und ein echtes Urlaubsfeeling vermitteln. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige, moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und perfekt für Genießer und Gastgeber ist. Im Obergeschoss lädt ein großzügiger Balkon zum Entspannen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie weitere Stellflächen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Gartenliebhaber, Ruhe und Privatsphäre.
Dieses exklusive Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage - ein Zuhause mit außergewöhnlichem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.261 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

3.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.109.493 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

119.493 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nettersheim (53947)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage und Umfeld: Nettersheim liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Eifel. Die Stadt bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit direktem Zugang zu Wäldern, Feldern und Gewässern.

Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Bundes- und Landesstraßen; nahegelegene Anbindungen an regionale Verkehrsachsen. Personennahverkehr (Bus) vorhanden; ca. 15-30 Minuten Fahrzeit zu umliegenden Städten. Zugverbindungen sind regional möglich, jedoch abhängig von der jeweiligen Route.

Infrastruktur: Zentrumsnahes Angebot mit Lebensmittelhandel, Bäcker, Apotheke, Sparkassen/Banken, Ärzte und Schulen in erreichbarer Distanz. Größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Freizeit und Natur: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, z. B. Wander- und Radwege im Naturschutzgebiet, Seen und Flüsse in der Umgebung. Ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Umfeldtyp: Ländlich-geprägte Struktur mit hof- und bäuerlicher Tradition, gemischte Nutzung aus Wohnen, Vereinen, Gastronomie und ländlicher Gewerbe. Teile Nettersheims bieten ruhige Wohnlagen entlang von Ortsrand- und Waldgebieten.

Besonderheiten: Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten; potenziell attraktive Wertentwicklung durch Lebensqualität, Naturnähe und stabile Anwohnerstrukturen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Heinz Immobilien Inh. Bernd HeinzMaklerbüro

Hollweg 18, 51519 Odenthal

Partnerschaft

Frau Luzie KocieniewskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ne3z58

Referenznummer: 6208

Heinz Immobilien Inh. Bernd Heinz

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