Kapitalanlage mit Perspektive Moderne Gewerbeeinheit mit etabliertem Kreativkonzept in Nürnberg
Sofort nutzbare Gewerbeeinheit mit laufendem Foto-Studio-Konzept - Kapitalanlage der neuen Generation.
In einem gepflegten Mischobjekt in Nürnberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als seltene Kombination aus hochwertiger Immobilie und etabliertem Geschäftsmodell.
Auf 111 m² Gewerbefläche entfaltet sich ein professionell konzipiertes Fotomietstudio mit beeindruckenden 3,5 Metern Deckenhöhe - ideal für Produktionen, Workshops, Content Creation und kreative Events.
Das Studio wurde 2023 vollständig neu aufgebaut und hochwertig kernsaniert. Dach und Fassade des Gebäudes wurden 2025 erneuert, wodurch aktuell kein Instandhaltungsstau besteht - eine solide Basis für langfristige Werthaltigkeit.
Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein funktionierendes Konzept mit Vision.
Ausstattung & Highlights
111 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
3,5 m Deckenhöhe (Loft-Charakter)
Professionelle Hohlkehle
Umfangreiche Studioausstattung (Blitztechnik, Zubehör etc.)
Moderne Küche
Bad mit Dusche und Schminkbereich
Remote-Zugangssystem (automatisierte Nutzung möglich)
2023 neu aufgebaut & hochwertig renoviert
Fassade & Dach 2025 erneuert
Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht effiziente Workflows und schafft gleichzeitig eine inspirierende Atmosphäre für Kreativschaffende.
Investmentprofil - Immobilie + operativer Ertrag
Klar positioniertes und etabliertes Mietstudio-Modell
Eigene, professionell entwickelte Workshop-Formate
Bestehender und kontinuierlich wachsender Kundenstamm
Professionelle Website mit automatisierter Online-Buchung und Zahlungsabwicklung
Sehr gute Google-Bewertungen sowie Top-Positionierungen in der lokalen Google-Suche
Starke Social-Media-Präsenz mit etablierten und aktiv wachsenden Kanälen auf Instagram, Facebook und TikTok
Eingetragene Marke
Vollständiges, hochwertiges Studio-Equipment
Nutzungsmöglichkeiten & Perspektive
Die Einheit eignet sich ideal für:
Kapitalanleger mit Fokus auf Immobilienwert + Cashflow
Unternehmer, die ein bestehendes Kreativkonzept übernehmen möchten
Investoren, die ein skalierbares Modell im Bereich Content & Medien suchen
Eigennutzer mit kreativer Ausrichtung
Ein nahtloser Übergang ist gewährleistet. Das Studio kann entweder eigenständig weitergeführt oder als vermietetes Gewerbeobjekt strukturiert werden.
Vision
Der Markt für Content-Produktion, Social Media, E-Commerce und Personal Branding wächst kontinuierlich. Professionelle Produktionsflächen mit flexibler Nutzung werden zunehmend nachgefragt.
Diese Immobilie verbindet Substanz mit Zukunft. Sie erwerben nicht nur eine Einheit - Sie investieren in eine kreative Infrastruktur mit digitaler Reichweite und bestehender Marktposition.
Loft-Charakter & Design:
Die Einheit beeindruckt mit offener Loft-Optik, modernem Design und lichtdurchfluteten Räumen. Die flexible Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Atelier oder hochwertiges Airbnb. Dank der bestehenden Gewerbeerlaubnis ist die legale Nutzung als Studio oder Gewerbefläche sichergestellt.
Verschiedene gewerbliche Nutzungen möglich (ausgenommen Gastronomie), ggf. nach behördlicher Genehmigung.
